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记得第一次去看房子 ， 还是在去年夏天的一个晚上 。 由于楼盘位置比较偏僻 ， 当天下班后坐地铁就花了1个多小时 ， 等到了楼盘已经是晚上8点过了 。 ”
说起自己的买房经历 ， 刘芳的话一下子就多了起来 。 从去年上半年决定买房的那一刻起 ， 她就会经常利用周末或平时下班后的时间 ， 和老公坐上地铁 ， 一起赶到离市中心很远的地方看房子 。
“那天在销售人员的带领下看完房子 ， 再乘地铁回到家 ， 差不多快晚上10点了 。 像这样的看房场景 ， 去年以来我都数不清经历多少次了 。 ”
来上海已经8年的刘芳说自己是个比较传统的人 ， 和其他在异乡打拼的年轻人一样 ， 希望早日有套属于自己的房子 ， “有了房子才算有了家 ， 才有归属感” 。
就在上个月 ， 第三次参加摇号的刘芳终于如愿买到了自己心仪已久的三居室 。 虽然买房的过程比较曲折和辛苦 ， 但买到房子的喜悦还是让刘芳顿觉轻松了许多 。
不过 ， 随之而来的便是每月不菲的支出：26000元房贷+6000元房租 。 但刘芳很快调整好了心态 ， 并把压力变为动力 。 “回想起买房之前对美好生活的期盼 ， 如今这些愿望不都实现了么” 。
决定买套大房子去年初 ， 90后的刘芳终于收获了自已的爱情 ， 结束了来上海7年的租房生活 ， 搬进老公家里和公公婆婆一起住了 。
作为“沪漂”大军中的一员 ， 刘芳对于拥有一套属于自己的房子充满了渴望 。 “老公家的房子是只有不到60多平方米的上海老公房 ， 一家4口人住着也确实比较局促 ， 所以想换套大户型的房子 ， 同时也算是我们的新婚房” 。
但买房不是一蹴而就的事 ， 尤其是在房价高昂的上海 。 摆在刘芳眼前的难题是 ， 她和老公工作时间都不长 ， 工资也不算高 ， 因为流水要两倍覆盖 ， 所以贷款成数不够 。 如今结了婚 ， 有了购房资格 ， 买的也是首套房 ， 但实际上首付也要超过五成了 。
其次 ， 积分是刘芳买房的又一拦路虎 。 由于去年一直没有卖掉老房子 ， 导致新房也一直无法确定 。 今年2月份 ， 上海开始实施积分摇号购房政策 。 按照摇号积分规则计算 ， 家庭10分 ， 上海户籍无房户20分 ， 上海无房且五年内无购房记录20分 ， 社保年限按月0.1-0.24分 。
事实上 ， 刘芳也一直把二手房作为备选 ， 但听朋友说二手房交易市场比较复杂 ， 市场好的时候房东会随时跳价 ， 有些中介还会吃差价 。 同时 ， 今年7月份 ， 上海开始实施“三价合一”政策（买二手房申请贷款 ， 银行会参考买卖合同价、交易中心核验价和银行评估价 ， 在这三个价格里面选一个最低的作为贷款审批的标准） ， 对贷款额度也有一定影响 。
刘芳也发现 ， 身边有些签了二手房买卖合同、已经付了首付款的人 ， 却面临着贷款贷不出来的问题 。 加之买二手房要付7成首付款 ， 资金方面也有比较大的问题 。 于是 ， 刘芳最终放弃了买二手房的打算 。
“老人家们觉得最好可以买一套学区房 ， 这样以后生了孩子也用得上 。 我和老公也觉得 ， 同样的价格买面积大一点的房子会更好 。 考虑到小孩房间 ， 现在更应该一步到位 。 ”
下定决心后 ， 刘芳就开始认真研究上海的各种购房政策 ， 最后确定了买新房子的标准：三居室、户型朝南、每月贷款2万元以内 。
上海某在建楼盘项目
卖旧房一波三折定下了买新房子的计划 ， 同步要做的就是卖掉老房子 ， 这样才能凑够首付款 。
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