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今天 ， 青岛11月份新房、二手房的成交数据已经正式出来 。 和昨天新闻中青岛新房成交量继续下跌的数据不同 ， 11月份青岛新房、二手房成交量双双出现了触底反弹 。
先来看新房 。
【商品房|临近年底，青岛新房、二手房双双反弹！】
2021年11月青岛新建住宅共计成交了8906套 ， 比10月份多了471套 ， 上涨5.6% 。 但相比去年11月12204套 ， 差距还是比较大 。
如果把商业地产、公寓等都加上 ， 11月青岛新房共成交10607套 ， 突破了一万套 ， 相比10月份上涨0.45% 。
虽然10月份有7天的国庆假期影响 ， 但九、十月历来是楼市黄金月份 ， 如今11月新房成交量超过10月份、逼近9月份 ， 确实有一定的反弹迹象 。
各区市分布来看 ， 即墨区成交2335套、西海岸新区1932套、胶州市1799套、城阳区1190套、崂山区704套、莱西市617套、市北区606套、平度市599套、李沧区520套、高新区241套、市南区64套 。
可见青岛的新房成交量仍然集中在郊区 ， 尤其是即墨区罕见的拔了头筹 ， 10月份的冠军胶州市位列季军 ， 这也就意味着昔日的常胜冠军西海岸新区已经连续两个月屈居亚军了 。
新房由于网签等因素 ， 往往不能反映真实的市场情况 ， 所以我们重点来看看二手房成交情况 。
2021年11月青岛二手房共成交4163套 ， 不仅比10月份多了1266套 ， 还比9月份多254套 ， 可谓反弹迹象明显 ， 但相比去年11月份还有一定差距 。
各区市分布来看 ， 西海岸新区11月共成交904套、市北区821套、城阳区602套、李沧区517套、即墨区375套、市南区285套、莱西市221套、崂山区192套、胶州市159套、平度市87套 。
和新房主要成交量在郊区不同 ， 青岛的二手房成交量主要分布在市区和近郊区 。
仅从成交数据来看 ， 11月份青岛新房、二手房双双出现了反弹 ， 这应该是政策导向和信贷趋松影响的结果 。 当然 ， 最终市场趋势还要再等12月的数据 。
对于刚需买房者和刚改换房者 ， 我还是建议抓住春节前这个买房时机 。
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