长沙|楼市不赚钱？购房者欠了上万亿，而这些钱却不在开发商手里？房价

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引言
房市近期的崩盘主要就体现在了房价价格的下降上，有一说一现在房子的价格虽说已经有了下降的趋势但是还依旧是我们这些工薪阶级难以触及的。房子的价格从2000年一直到去年已经从2000元上涨到了9800元，更可怕的是现在一线城市房子的价格已经触及到10万元的价格。
这个价格基本上对于我们这种没有背景没有依靠的普通人来说买房就变得非常的困难了，但是银行推出了住房贷款来帮助普通群众买房，这就让许多人把自己不多的积蓄投入到钢地产行业之中。从上面的数据来看房子发展了20年，它让许多人都通过投机的方式赚取了很多财富。可是为何还总听说楼市不赚钱呢？我国购房者欠了上万亿，而这些钱却不在开发商手里？那在哪儿？

最开始想要通过房地产赚钱就必须要等房子建成之后再把房子卖出去，但是为了能尽快的把资金收回自己的口袋推出了预售模式，在房子还没有建成的时候先构建沙盘，让购房者通过沙盘来观察房产来付款购买。预售模式很好地避开了资金回笼慢的缺点，很多行业看到了地产行业的便捷之后迅速进军房地产市场。
但是随着房地产行业的不断发展我们不难发现开发商一直有爆出拖欠银行很大一笔欠款，房价也是一直居高不下，消费者给了钱，房地产商没却有赚到钱，那钱都去哪了呢？央行在今年也是发布了一系列的数据，时间截止到今年九月末，十月初，关于买房子所发生的贷款金额已经超过了51万亿元，在这个庞大的数字中有个人的住房贷款还有将近37万亿元没有归还给银行。

相较之前的数据已经上涨了11.3% 。正常的买房子行为是应该被支持的，银行对于购房贷款的审查条件符合购房者的条件的时候，住房贷款金额这个数字有正常的上升幅度是合理的。人均住房面积也是上涨了将近20平方米，为了满足社会上购房者的需求银行的信贷系统和规模都做了扩大，现在还房贷也成了年轻人主要的压力来源。
房地产开发商给我们的普遍印象就是财大气粗，随随便便就是买地皮、建房子这种话，谈的都是好几十亿的大项目。但是开放商的生活并没有我们想象的那么舒服，因为央行发布的数据中也是有提到开放商对银行的欠款情况。

同样时间截止到今年的九月份，房地产开发商对银行的贷款剩余需要归还的金额就已经达到了12.16万亿元，和之前相比较只增加了0.02% ，这个增加的数字一直都是在不断地下降。造成这个数字下降的主要原因，就是国家对银行房地产行业的贷款的监管更加严格了，制定了开发商如果想要融资就一定不能触碰的三条红线和银行发放住房贷款的两条高压线。
12.16万亿元这个数字上涨的可能性不大了但是需要归还的贷款却是比较大额的。房地产开发商的债务情况也基本上是达到了高峰时期，今年贝壳发布的数据房地产开放商需要在本期归还的债务已经超过了12800亿元，这已经是2017到2021四年来最高的一个数字了。

通过这些分析，消费者的钱没有留在房地产开发商的手里，这些钱到底被谁拿走了呢？这个问题一经提出就有很多人认为钱被卖地的人拿走了，事实是这样吗？财政发布的数据我们把时间截止到去年的十月末，地方债的金额依旧还处在一个高峰25亿元， 25亿元比房地产开发商的12.16亿元高出一番。

长沙|楼市不赚钱？购房者欠了上万亿，而这些钱却不在开发商手里？

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