生意|房东见生意红火，租金5千涨到1.5万，店主搬走，两月后房东吃苦了
不少人提出这样一个问题，实体店关门到底是因为电商冲击造成的？还是租金太高所致呢？其实这里面的关系还是比较矛盾的。不可否认，这些年电商快速发展，确实对实体门店生意分流，原因很简单，两者经营的成本不一样，价格上无法抗衡，同时随着物流快速发展，人们也习惯了网络购物。但把这个结果全部归咎于电商，似乎也不太合理。随着房价不断上涨，房屋租售比呈逐年下降趋势。根据诸葛找房发布的相关数据表示，通过租售比推算出购房出租回本年限发现，在全国大中城市中，将近有30个城市租售比超过50年，简单地说，如果房价不涨，一直用于出租，需要50年以上才能收回买房成本。从租售比现象，我们或许可以洞见房东为什么会找准一切机会涨房租。下面这个真实案例，将给我们的房东好好上一堂课。
从租售比现象，我们或许可以洞见房东为什么会找准一切机会涨房租。下面这个真实案例，将给我们的房东好好上一堂课。01一位朋友自怀孕后，就没有再上班，为了带孩子，一晃就是4年后，孩子白天上幼儿园，自己在家闲着无事，就跟退休的父母商量，决定在小区楼下开一家小餐馆。运气还挺好，不到一周时间，就有一家店铺正好需要转租。市口虽然不是太好，但面积还可以，差不多有80平米，跟房东谈判后，决定5000元/月租金成交，房租三个月付一次，合同一年一签。因担心装修污染问题，简单的装饰后便开始了营业，刚开始的时候，生意算一般吧，大概两个月以后，生意开始有了起色，当然，这要归功于在老家找了一个好厨子，极具地方特色的美食迎来了良好口碑。大家相互传播，开始的时候食客主要来自周围3个小区，后面逐步蔓延到整个区域，还有慕名而来的，这家不起眼的小店发展成名副其实的“网红店”，不少食客还在网络上发布小视频。生意越来越好，到用餐的时候，基本都需要排长长的队伍。
生意越来越好，到用餐的时候，基本都需要排长长的队伍。021年时间很快就到了，房东主动找到朋友谈续租的事。房东给朋友算了一笔账，按照当下的人流量，每天营业额差不多有5000元，按照一半利润算，一个月净利润也有7-8万，房东提出将房租从5000元/月提高到1.5万元/月。这一报价，朋友有些晕。看似营业额还可以，但是都是薄利多销才会吸引这么多食客，营业额也没说的这么多，除掉各项开支，其实就没多少利润，除去成本，基本上也就够自己人的工资。所以，朋友认为租金最多涨1千，到6000元/月。这么大差距，房东自然没有同意。这里还有一个事，听朋友说，这个店在她承租之前，两年换了4波租客。朋友跟家人商量，如果房租涨太多，就相当于白白给房东打工了，最终商定只能再加500元/平米，结果可想而知。最后，他们跟房东解除了租约关系，搬到附近一个小区下面的底商继续经营。房东收回店面之后，可能是觉得能赚到大钱，决定自己干，招聘了店员，房东也看到厨子的重要性，但私底下并没有做通朋友老家带来的厨子工作。最后，自己又找来一个新厨子。刚开始的时候，生意还是很好，老食客一如既往。房东以为自己的决策是多么明智，但时间不长，大概两个月不到，生意越来越惨淡，估计是顾客感觉不对劲，到半年的时候，房东就经营不下去了，听旁人讲，每个月店里开支都接近3万，换着是谁也亏不起。
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