3 ， 低土地依赖度、高债务率地区 ， 以辽宁、云南、内蒙古为代表 ， 无法通过卖地为地方“输血” ， 只能继续发债 ， 缓解收支压力 。
4 ， 土地依赖度低 ， 债务率低的地区 ， 以江西、甘肃、山西为代表 ， 土地市场的变化影响不大 ， 反正一直过的是紧日子 ， 卖地少了也没太大感觉 。
蓝白跟大家聊过 ， 土地财政 ， 目前依然是地方财政的大头 ， 对“三保”非常重要 。
所谓“三保” ， 是指“保民生、保工资、保基层运转” 。
经济观察报采访了一个县城的财政人士 ， 描述了卖地下滑后的财政现状 。
2021年 ， 县本级预计可用财力40亿元 ， 汇总支出需求50亿元 ， 财力缺口达10亿元 。
从月度账本来看 ， 本级市刚性支出3亿元 ， 其中工资性支出每月约2亿元 ， 运转、社保等总计约1亿元 。
税务部门每月收入大概2亿元左右 ， 仅仅“三保”支出 ， 每月库款缺口1亿元左右 ， 库款运行压力非常大 。
要扭转目前的境况 ， 只靠发债、税收、节衣缩食是很难解决的 ， 稳住房地产 ， 维持土地市场交投活跃 ， 是唯一的解决办法 。
目前 ， 楼市已经有转向的苗头了 。
比如 ， 银保监会最新数据显示 ， 10月末 ， 银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ， 整体保持稳定 。 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 ， 投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5% 。
除了监管放松 ， 地方也在放松 。
成都市住建局日前提出 ， 协调金融机构增加房地产信贷投放额度 ， 加快发放速度 。
效果很明显 ， 根据中指研究院监测 ， 截至2021年11月23日 ， 11月房地产企业信用债发行明显提速 ， 发行规模已达425.4亿元 ， 发行量是上月的227.2% 。
银行有额度了 ， 市场里钱多了 ， 利率也就降了
11月100城主流首套房贷款利率为5.69% ， 较10月回落4个基点；二套房贷款利率为5.96% ， 较10月份回落3个基点 。 平均放款周期为68天 ， 较上月缩短5天 。 超过60%的城市放款周期缩短 。
当然 。 房企目前的融资形势依然严峻 ， 指望诸多民企立马掏出真金白银拿地 ， 也不现实 。
但从土地市场到地方财政 ， 从基层开支运转到城市基础建设 ， 从开发商到施工方、供应商 ， 从银行到购房者 ， 整个链条都不能出差错 。
这是个有点无奈的事实：人人嫌弃房地产 ， 可我们确实离不开房地产 。
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