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2021年9月 ， 我国房价峰回路转迎来下跌！统计数据显示的房价跌幅较为温和 ， 但具体到城市的个别楼盘 ， 房价跌幅可能达15%左右 ， 刚需购房成本明显降低 。 但天下事祸福无常、利弊相随 ， 房价全线下跌后 ， 比高房价更可怕的事情来了 ， 现在买房将面临5大新麻烦 ， 刚需要做好心理准备：
第一 ， 房屋质量差
本轮楼市调控从2016年开始 ， 2018年大面积覆盖！回顾过去楼市调控手段 ， 主要是通过限购、限售、限贷等抑制需求和交易的方式倒逼房企降价回血 ， 但房企拿地和建房的成本仍在逐年攀升 ， 房盈利空间一再被压缩 ， 为了利益最大化 ， 一定会克扣建房的成本；
今年房企的生存环境又进一步恶化 ， 整个房地产行业陷入低迷 ， 交易市场量价齐跌 ， 为了应对还债高峰期 ， 房企只能开源节流 ， 一方面 ， 加大促销力度 ， 加速回款 ， 保证资金周转；另一方面 ， 通过降薪裁员 ， 降标减配等等方式减少支出 。 粗制滥造的期房 ， 质量难以保证 。
第二 ， 烂尾风险高
三道红线融资监管新规上线后 ， 潜移默化影响了购房者决策 ， “三线全踩”的房企被多数人淘汰 ， 同时失去外部资金和销售回款输血 ， 高负债的企业只能降价来填补资金缺口 ， 如果降价能够帮助企业起死回生 ， 购房者等于是捡了大便宜；但如果企业因资不抵债而破产停工 ， 买期房的业主就要面临钱房两失风险 。 房贷是购房者和银行之间的债务关系 ， 就算房子烂尾后 ， 房贷还得继续还 ， 否则将会被列入征信黑名单 ， 影响贷款、消费、出行 ， 还会产生罚息 ， 情节严重的 ， 还会查封名下其他资产用来抵债 。 只要是期房就有风险 ， 当前想要确保购房安全 ， 建议选择现房或者二手房 。
第三 ， 贬值概率大
由于商品房具有投资属性 ， 楼市一直都是买涨不跌的 ， 房价上涨时期 ， 抢着买房 ， 楼市供不应求 ， 房价非理性上涨；房价下跌 ， 购房者害怕买亏 ， 纷纷选择持币观望 ， 房企想要刺激消费欲望 ， 只能继续降价抢收市场 。 所以 ， 在房价下行周期买房 ， 刚买房资产就贬值的概率很高 。 现在大多数刚需家庭都是掏空全家积蓄买房 ， 房价一夜之间缩水几十万 ， 不仅全家人的血汗钱打了水漂 ， 你还错过了购置更优质资产的机会 ， 所以 ， 一定要谨慎做买房决定 。
第四 ， 接盘侠减少
房价下跌 ， 囤房一本万利的时代结束 ， 房地产税又呼之欲出 ， 投资、投机需求撤市；伴随着结婚率、生育率和城镇化进程放缓 ， 楼市潜在购房需求减少 。 接盘侠越来越少了 ， 但新楼盘还在雨后春笋般涌现 ， 可以预见 ， 未来多数房产的流通性都会降低 。 因此 ， 现在买房一定要做长远打算 ， 如果只考虑短期过渡 ， 将来可能面临置换难的问题 。
第五 ， 收入将下滑
根据国家统计局的“第四次经济普查” ， 截至2018年末 ， 全国一共有房地产企业法人单位74.2万人 ， 从业人员1263.5万人 。 房地产已经成为中国涉及从业人员最多的行业之一 ， 房地产交易量萎缩后 ， 这些人无疑会面临被降薪和裁员的风险 。
【安置房|比高房价更可怕的事情，买房将面临5大新麻烦，刚需的损失也不小】房地产行业还是我国的支柱产业 ， 关联着上下游上百个行业的发展；卖地收入和房地产税收也是地方财政收入的重要来源 ， 在房地产行业步入下行周期后 ， 短期内经济将面临发展缓慢和下行压力 ， 也会影响百姓收入 。 一旦收入减少或者收入为零 ， 按时还贷将成为首要难题 。
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