女子|女子三年前花17万多买了套房子，没办出贷款，开发商：按现价卖

本期情感调解的主题是与开发商的风波
三年前，女子付了17万多的首付，买了套商住两用的房子，但是在按揭贷款时，女子遇到了一些问题，因为资信不良，女子迟迟没有办理出贷款，在12月底的时候，房子交付，因为银行按揭没下来，还余下16万的尾款没有付清。如今三年过去，楼盘的领导层都换了好几拨，女子找到开发商，开发商的意思是现在已经不能按揭了，只能全款，如果女子想将房子更名，换成家人的名字，也还是要按照现在的房价重新卖。

女子三年前花17万多买了套房子，没办出贷款，开发商：按现价卖，那么对于女子的这种情况，具体应该怎么处理呢？
调解员问：“你买的那套房子总价是多少？”
女子：“32万多，尾款还差16万，我想按揭贷款，不是说不要那套房子了，当初买也是看中这套房子地段好，还便宜，但我的名义办理按揭下不来，我想换个名字，开发商的意思是只能按照现价卖给我。”

调解员：“那这套房子价格涨了多少？”女子：“五万到六万之间。”
和女子了解了一些情况后，调解员和女子以及女子的朋友赶往了开发商所在的售楼部，售楼经理在听完女子的情况后，拿出了一份合同，对调解员说，“首先三年前跟三年后的房价肯定是不一样的，当初她买的是银行贷款，银行贷款的金额这里都有，然后她是资信不良的原因，我们合同上有一条写着，乙方因为手续不全等原因，导致未通过审查，37天之内一次性付清合同余款，已经三年了，中间通知过很多次，她要来办理手续，我们才能把房子给她，但她都没来处理。”
女子：“我总共就接到过两次电话，你们可以查，我只接到过房产中介的电话，说房子要交付了，你租不租，我介绍了很多人来买你们这边的房子，不是一个人两个人。”
女子的朋友站出来说：“我也在你们这买了套房子，是她介绍的，我已经交付了，但是我也没收到你们说的交付通知书，我是自己来的，你问一下你们销售的那个小伙子，我打电话问他什么时候交付，他说还要好久，我说我提前过去看看，到这之后我问他，交付通知书什么时候给我，我要不要给你地址，不给你地址你怎么给我？为了这件事我还跟你们销售部闹过一次，生气过一次的。”

售楼经理问：“那你现在想怎么弄，想用什么方式解决？”女子：“因为按揭办不下来，我也不是说不想要这套房子，我的意思是能不能换一个我家里人的名字，我还是希望这个房子按揭的。”
售楼经理拿出合同，指着逾期付款的违约责任这一栏：“逾期超过60日后，甲方有权解除合同，乙方按照合同价款的10%向甲方支付违约金，你现在付了17万多，10%的违约金，也就是三万多，扣除这三万多后剩下的钱我们会退给你。”

女子：“也就是说即便我按照现价来买，也还是要一次性付清？”售楼经理点头：“贷款我们从后期，也就是那批贷款下来后没多久，整个公司的贷款就已经停掉了，后面买的所有客户都是一次性付清，没有分期。”

女子|女子三年前花17万多买了套房子，没办出贷款，开发商：按现价卖

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