法官提示，购房前，仔细了解房屋内户口情况。购房人在购买二手房时，应当在签订合同之前前往房屋所在地的派出所查询房屋内的户籍情况，了解清楚该房屋内的实际户口情况，有时存留户口并非只是原房主，有可能是其亲属。其中一起案例，房屋内存留户口为原房主女婿，签订合同时，其女儿女婿已离婚，购房者并不知晓具体情况，直至再次交易涉案房屋，女婿一直拒不迁出，直接影响了房屋的价格。所以，购房人在签订合同时，要根据具体情况明确相应的户籍迁出条款以及逾期迁出的违约责任。
发生纠纷后，充分运用法律武器维护合法权益。签订合同后，原房主未依约将户口迁出，双方无法达成一致意见，购房人要及时通过法律途径维护自身合法权益。一是主动联系房屋所在地派出所，询问滞留户口迁入公共户的具体流程，并尽快办理；二是诉至法院主张违约金，要求违约方依照合同约定支付户口逾期迁出违约金。
原房主应按诚信原则履行义务。公共户政策出台前，部分出卖人认为户口迁出问题非法院主管，法院无权直接判决户口滞留人或者房屋出卖人将户口迁出，以各种理由拖延办理。但根据新规定，购房人可以申请将出卖人或滞留人的户口迁出。在此提示出卖人要遵守诚信，依约履行，不要最后失了户口又赔钱，得不偿失。
通讯员 李璠
文/北京青年报采访人员 叶婉
编辑/白龙
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