重庆的房贷利率，下调趋势已经很确定了。降幅虽未扩大，范围却已铺开。最近正在看房的朋友——刚需、刚改以及合理投资的需求，聊一聊这个阶段买房，必须当心的一些事儿。避一些坑。01半个月前，重庆14家银行中，还有3家银行的房贷利率是首套房5.95%、二套房6.15%；只有1家银行的房贷利率是首套房5.75%、二套房5.95%。但根据贝壳的数据，依然是这14家银行，现在只剩1家银行的房贷利率是首套房5.95%、二套房6.15%。而首套房5.75%、二套房5.95%的银行，增加到2家。剩余的绝大部分，14家银行中的12家，都是首套房5.85%、二套房6.05%。半个月前，这个数字是10家。
重庆的房贷利率已经结束上涨周期，进入逐步下调的阶段。现在是以首套房5.85%、二套房6.05%为主，下一步下调大概率会以首套房5.75%、二套房5.95%为主。在买房这件事上，银行的房贷利率每下调10个基点——以贷款100万、贷款30年为例——利息节省2.3万左右、月供少还将近100元。02房地产是一个庞大且牵涉甚广的行业，不管是过紧的打压还是过松的放任，都会给各行各业带来蝴蝶效应。或好，或坏。所以我们才会看到，楼市调控就像放风筝。风筝飞低了，就往前跑一跑，给风筝往上飞的动力。风筝飞远了，就往回收一收，让风筝回到合理的飞行范围内。从9月份开始，高层看到风筝飞得有点低了。先是释放政策宽松的信号，再到这个月，给出政策宽松的实效。开发商融资得到纾解、个人购房贷款适度宽松、部分城市政策松动……这轮周期离房地产的政策底已经完整地显现。
图片来自网络一些城市已经有了一点回暖的迹象。比如深圳。根据深圳贝壳的数据，截止11月16日，深圳这个月的二手房网签量已达1560套，住宅预计超过1000套。依照目前的成交态势，深圳这个月的二手住宅网签量有望超过3000套。相比之前每个月只有一千多套的成交量，明显有所好转。深圳一向是楼市的风向标城市。每当行情有什么变化时，几乎都是深圳先有迹象。重庆的节奏一般会滞后一些。从上周重庆主城区的成交数据就可以看出来，市场信心还没有完全恢复。上周主城区新房住宅成交量约16.37万方，对比上上周增长了5万方左右。有增长，但仍在低位徘徊。
图片来自铭腾机构在买房这件事上，现在政策趋向宽松但市场还没完全给出反应的阶段，真的是很合适的买房时期。话是这么讲，要观望的人还是会观望。所以今天仅针对计划结束观望、正在看房的朋友——刚需、刚改以及合理投资的需求，这个阶段买房必须当心的事情。03不管是买第一套房的刚需还是换第二套房的刚改，本质上都属于刚需。因为买房的首要目的都是满足自住。如果是买新房，重中之重，一定要选资金稳健的开发商。一个简单粗暴的方法，以国家的“三道红线”为参考，三道红线全踩的开发商不仅是资金紧张，融资也会受到限制。总而言之，缺钱。开发商缺钱，房子减配、品质缩水甚至停工烂尾等问题出现的概率就会变大。但刚需买房的试错成本是非常低的。
三道红线及其对开发商的影响如果是买二手房，对于买首套房的刚需，其实更建议买二手房。但要注意一点，选综合素质高的小区，主要从5个维度去考量。小区的区位，物业管理能力，交通便捷性，学校优质程度、银行贷款政策。尤其是买房龄超过15年的二手房，一定要把综合素质放在首位来考虑。具体原因，可以看看这篇文章：重庆二手房成交量排名前99的小区，这10个，投资要谨慎！我们仔细聊过的。这里不展开聊了。04如果是合理的买房投资需求，要分两种情况来看。1，已有一套住房，想再买一套用作投资。第一，买新房或者买二手房，注意事项参考前面。只补充一点，在重庆这样以新房为主的市场，买二手房尽量不要选房龄超过15年的。第二，多关注年底的优惠促销。如果你有靠谱的渠道，可以接触到抵款房或者内部员工房，肯定比一般的优惠促销更省钱。因为这两种房子通常比市价低。如果是全款买房，这个阶段买新房时沉住气谈折扣、买二手房时沉住气砍价，一定会有惊喜。
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