用地|3.1万㎡起，海珠沥滘上演回迁的诱惑

来源：广州淘房志编辑 | 六仟亿近日，有粉丝和淘房君说，她正在留意海珠的新房住宅，并且已经狠狠地心动了。“海珠创新湾、离江景不远、接驳地铁3号线、正在旧改很有潜力……”淘房君一听：嚯，又是一个有钱人，脑里已经浮现出超10万+/平的某豪宅身影了。“最重要的是，才3字头啊！”？？？？？？？？？仔细一了解，哦，原来又是一场“回迁的诱惑”。31000-32000元/㎡，沥滘正在预售回迁房沥滘回迁房开卖已经不是第一波了，早在10月，就已经有中介开始刷朋友圈。那个时候因为地块位置较一般，卖29800元一方，不限购，持红本不动产。

据了解，现在已经没有这个价格。目前地块比较好的，基本要卖到31000-32000元一方。沥滘属于海珠创新湾范畴，近珠江新城，是珠江后航道发展的起步和关键区域。旧改占地面积约151万平，规划总建面约436万平，是广州中心区规模最大的旧改项目，共分为61宗地块。

这次在售的地块是3#、25#、26#。规划图所示，这几个地块都要建复建住宅。25#地块东临创新湾中部核心RBD文创商务区，是首开期复建地块之一，目前已经冲出正负零，正式进入主体结构施工阶段，2024年竣工。

现场实拍图，来源：沥滘旧村改造根据规划要打造成一个南国水乡风情的宜居社区。

25#地块小区规划，来源：沥滘旧村改造平面图也已经释出，四梯十户，相当拥挤。

值得注意的是3#地块，所处位置比较特别。前面是越秀天悦江湾，江景豪宅，均价110000元/㎡（数据来源：贝壳），后面是珠光未上市的新盘，之前内部认购价约5.6-6.6万/㎡。3#地块夹在中间，只卖31000元/㎡，3字头就可以入手海珠创新湾，这价差难怪粉丝说真香。

既然是回迁房，那就避免不了持证问题，回迁房因为用地性质比较复杂，通常会分为国有证和集体证。持国有证的房子，在缴纳土地出让金后，可随时上市流通。持集体证的房子，只能在村民内部小范围交易，不能上市流通。

根据《广州市城市更新办法》第三十五条，“旧村改造项目用地，村集体可选择保留集体土地性质或按规定转为国有土地”。早在2019年7月，沥滘经联社组织社员大会就改造后土地性质进行表决，超9成选择国有证，表决结果为：全部复建土地均转为国有建设用地，复建房屋均领取国有土地不动产证。

来源：沥滘旧村改造也就是说沥滘回迁房应全部持有国有证。但根据中介流传的信息，持集体证的房子仍然存在，且价格比国有证房子的会更低一些。想买的朋友们，一定要留个心眼、询问清楚、再三确认啊。价格低，风险高，一次性付款大家都是成年人，就不要相信天上会掉馅饼这种不切实际的事情了。预售回迁房，低价多诱人，条件就有多严苛。首先是必须一次性付款。此次户型主要有99-200㎡，按照最低31000元/㎡算，最起码要306万起。交易期间还有产生其他费用，比如土地出让金、增值税、过户税费、交易手续费等。

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