作者丨耿宸斐
出品丨焦点财经
经过第一轮的喧闹，第二轮的冷清，2021年的最后一个月，土拍市场又热闹起来。
据统计，目前，有14个城市公告将在12月进行第三批集中供地。
12月3日，上海也完成了第三批集中供地的出让工作。本次共出让21宗征收安置房、9宗租赁住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅地块中包括2宗“城中村”改造项目地块，1宗“双定双限房”项目地块，总起始价约456.21亿元，出让面积合计约156.11万平方米。
青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块、闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块因有效申请人数超过6家，确定采用有竞价招标方式在12月3日进行出让。
已经成交的25宗地块成交总价约444.71亿元，其中7宗溢价，18宗底价成交。
数据来源：搜狐焦点上海站
招商出手阔绰，建发再进顾村
此次上海土拍中，招商出手可谓十分阔绰。
12月2日，招商以联合体身份拿下两宗地，其一为青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，29轮竞价后进入一次性书面报价环节，象屿招商江苏师山联合体以最小误差拿下该地块。
当日，招商还以底价拿下南翔一宗纯宅地，成交价约27.1亿元，成交楼板价24000元/㎡。
本批次供地中房价最高的地块——浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块在竞价阶段被招商和建发抢夺，50轮竞价后达到该地块的中止价，两家竞买人均进入一次书面报价环节，最后被招商拿下，成交总价45.3亿元，成交楼板价35684元/㎡，溢价率9.39%。
上述三宗地块的成交总价近106亿元。
建发虽然没能拿下本次土拍的最贵地块，但也在这次土拍中重回顾村，以21.485亿元竞得宝山顾村纯宅地，成交楼板价26152元/㎡，溢价率8.96%。
值得一提的是，建发曾在2016年落子顾村“地王”项目“央玺”。彼时，建发连同中粮、首开以115%的高溢价力压融创、万科等一众房企，67.9亿元的总价联合拿下宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，成交楼面价达到53727万/平方米。
但不巧的是，这一项目赶上了限价调控。
根据出让文件，竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房，并无偿交给宝山区政府。此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。也就是说，在扣除保障房和租赁住房后，这个项目可售商品住宅的楼板价将超过6.67万元/㎡，调控之下，项目想要回本难度不小。
招商和建发今年在上海的土拍市场都十分活跃。
今年2月，融创和建发以64.52亿元成功竞得普陀区石泉社区地块使用权，溢价率36.15%，成交楼面地价84346元/平方米，并因高溢价成交情况被约谈。
6月，建发又拿下崇明区陈家镇地块，溢价率12.89%，创造了上海首批集中供地中的最高溢价率，招商也在首轮土拍中落子浦东新区。二轮土拍中，招商又联合象屿路劲拿下了另一宗青浦西虹桥地块，耗资63.95亿元。
热度仍在，无一流拍
上海本次土拍依然保有热度。值得一提的是，今年上海的三轮土拍均没有出现流拍的现象。
上海此前已经完成了两批次的集中供地。首轮土拍中，有超过40家房企参与，最终，56宗地块成功出让，揽金856.97亿。
10月中旬进行的二轮土拍同首轮相比，热度有所下降，成交总额和出让土地数量都遭遇腰斩，房企报名的热情也有所退却。挂出的27宗宅地有超半数地块以底价成交，且拿地房企多为上海本土的城投以及本土深耕房企。
推荐阅读
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 上海|租得到、租得好 上海今年建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房
- 法拍房|90后女孩上海买房，竟然不通知父母，是一种什么体验？！
- 商地|上海浦东新区、嘉定区13.3亿成交2宗商地