流拍停拍事件频发，溢价率水平分化明显
在二批土拍进行过程中，在正式竞价前，多个城市的部分地块取消交易，在拍卖过程中又发生了地块流拍的现象（下文对于流拍和取消交易统称为异常交易）。从全国层面来分析，集中供地城市均为区域热门城市，此类城市的房地产市场多有规模房企占据。下半年以来规模房企多数发生销售下滑和融资承压，在加上贷款集中度管理的政策使得房贷发放速度较慢，购房业主观望情绪浓厚，最终使得多数规模房企拿地意向不强，地块底价成交和异常交易频发成为二轮集中供地土拍的主要特征。
从具体城市方面来说，由于一轮土拍热度过高，房企抢地和地块达到最高限价成交的事件频发，政府对于第二批土拍普遍多设置较高的竞买门槛，这种现象在北京、长沙、广州和杭州等土拍热门城市的竞拍过程中表现明显，三城市异常交易的地块比例分别达到61%、52%和55%。而对于沈阳和长春，两个城市所处的东北房地产市场本身热度不高，尽管在出让政策等方面未有大的改变，但是地块异常交易的比例仍旧较高，分别达到59%和35%。
值得注意的是，二批次集中供地土拍仍旧有3个城市溢价率较高，分别为厦门、福州和深圳，分别为25.4%、13.2%和 12.1%。这三个城市有个共同的特征，2021年新建商品住宅去化周期持续下行，这也是房企拿地积极的主要原因。具体到每个城市的市场状况又不尽相同。三个城市中，厦门二批土拍在6月结束，时间较早，基本延续第一轮集中供地的热度，尽管出让条件严苛，但是仍旧竞拍热度较高。福州和深圳出让条件则较为宽松福州4区的热门地块供应较多，深圳商品住宅地块历来稀少，溢价率长期处于高位。
热门地块去化预期较好，地块位置非首要原因
尽管多个城市的地块发生了异常交易的现象，二批次仍旧有不少地块达到最高限价成交。这些地块有个共同特点周边所属区域板块去化预期较好。本批次一些出让地块位于热门的远城区域，周边配套较好，在加上出让条件宽松，房企竞买激烈，如青岛黄岛区的4宗竞品质地块均位于老胶南区域，商住比为1：9，最终均在摇号阶段成交。二批次无锡、天津、成都和广州都多个城市存着这种情况，而针对这些城市的主城区地块，由于限制条件较多，反而部分地块发生流拍。
从用地性质方面来说，封顶成交地块近六成为纯住宅地块，无需配建商业和教育等措施，纯住宅地块便于快速回笼资金，这也是此类地块封顶成交的主要原因。另一方面，南京本批次共有11宗地块达到最高限价成交，平均地房比为0.67，处于合理区间，利润空间有保证。总体上来说，规划用途为纯住宅，地房比合理，所处区域去化预期好的地块在本批次受到房企追捧，这和下半年以来房企追求企业经营安全的主导思想关系密切。
三轮土拍政策放松，异常交易或明显减少
2021年2月，自然资源部发布了集中供地政策，针对新的变化，从一批次的房企拿地热度高涨，转化为二批次的态度冷淡。等到三批次出让的时候，多个城市在优化供地结构和出让条件方面，力图活跃当地房地产市场。截至11月29日，已经有4个城市第三批集中供地已经结束，这四个城市三轮土地流拍率下滑，总体表现平稳，国资频繁拿地的情况仍在不断出现。
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