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曾经创业房产搜索网站九九房的张一鸣 ， 一直有着房地产情节 ， 不过字节旗下的幸福里能不能承接住张一鸣的房地产梦 ， 就另说了 。 最近幸福里一边买买买扩张 ， 一边裁员做调整 ， 广告费之外急需培育出新的增长点 。
重服务、重线下是房产经纪行业的命门 ， 但却是字节最不擅长的 。 过分依靠线上引流而不强化线下服务体系 ， 很难拿到最美味的那块蛋糕 。
张一鸣的房地产情节由来已久
在创立字节跳动之前 ， 张一鸣有一段创业经历 ， 是将酷讯网房产频道分拆出独立的垂直房产搜索网站九九房 ， 一直到2011年底张一鸣才辞去了九九房CEO的位置 。
如今 ， 字节跳动旗下房产垂直APP“幸福里”也被媒体报道要拆分出去 ， 单独融资 。 同时 ， 收购麦田房产部分股份及旗下子公司等一系列动作 ， 幸福里也向外界展示加注房产经纪业务的雄心 。
然而 ， 在房地产市场降温、政策不确定性多、互联网流量高峰、内部调整压力大的背景下 ， 幸福里的经营方向始终不确定 ， 优化调整频繁 。 12月2日 ， 《财经》报道了幸福里北京新房销售业务裁员的消息 。
从其他城市的工作人员了解到 ， 许多城市的二手房成交量不容乐观；根据公司政策 ， KPI在三个月内两次未完成的将会被解雇 。 成立不到十年的字节跳动 ， 擅长以流量为矛 ， 在许多垂直领域突破重重壁垒 ， 抢占市场蛋糕 。 这已经在信息、短视频、实时电子商务等领域已经屡试不爽 。
因此 ， 当幸福里在2018年推出时 ， 曾经被市场视为最强大的挑战者 ， 但三年后 ， 市场格局并未被幸福里改写 。 无论是字节擅长的线上引流 ， 还是很少涉足的线下服务 ， 幸福里都很难看出有什么优势 。
幸福里能否承接住张一鸣的地产梦？
在11月30日晚 ， 幸福里突然通知北京一些新房的销售员工裁员 ， 并要求他们第二天一早来公司讨论赔偿问题 。 幸福为下岗员工提供了转岗机会 ， 一些员工正在考虑是否留下来 。
幸福里是从今日头条的房地产频道发展而来的 。 在过去 ， 它更侧重于在线房地产信息和住房来源信息的显示 。 现在它开始将线下业务延伸到交易环节 ， 开展房地产经纪业务 ， 包括新房和二手房 。 目前的运营模式侧重于为房地产经纪人提供授权 ， 提高经纪人获取客户和展示房屋的效率 。 对于一些新楼盘 ， 有的会指导开发商和中介利用直播看房、送代金券等营销方式 ， 吸引客户留资 。 幸福里从中赚取信息推荐、直播推广的费用 。
据字节跳动的人士称 ， 这是一种典型的字节信息流广告模式 。 它只帮助企业推广和收集客户资金 ， 并赚取广告费 。 至于这些客户资金可以转换多少订单和交易 ， 则取决于形式的质量和中介机构的跟进能力 。 最后 ， 中介将观察通过幸福获得的线索的转化效果 。 如果效果好 ， 增加合作 。 如果是一般性的 ， 重点可能会转向其他平台 。
据媒体报道 ， 幸福里可能会引入万科和碧桂园等战略投资者 。 预计这将加强幸福里与开发商之间的利益约束 ， 并增加新房供应 。 对于公司的业务调整 ， 幸福里还表示 ， 新房业务是未来的关键方向 ， 不会放弃 。
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