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在国家的不断努力调控下 ， 中国的房价逐步趋于稳定 ， 但是人们的买房热情依然没有被调动起来 ， 其主要原因还在于目前的房价依然处在一个很高的位置 。 而且矛盾的是 ， 面对人们逐渐冷却的购房激情 ， 中国380家知名房企哪怕业绩惨淡宁可宣布破产 ， 也不愿意通过降低房价的方式来缓解公司的资金周转问题 。 那么究竟是什么原因导致房企要做出这样的“倒牛奶”行为呢？内行人说出背后实情 。
负债前行的房企
和绝大多数的购房者一样 ， 开发商想要拿下一块地进行商品房的修建也需要向银行贷款 ， 并且他们也无法向银行一次性贷到所有前期投资款 。 为了保证自己的房屋在全部售罄资金回笼以后仍然有盈利可言 ， 在修建之前房企就会通过严格的预算来确定房价 。
【招商蛇口|为何380家房企宁愿宣布破产，也不“降价自救”？内行人说出实情】如果房价确定了 ， 那么在这个基础上基本就不可能再有所降价变动 。 因为房价一旦变动降低 ， 那么房企将要面临的就是巨大的亏损 。 更严重的是 ， 亏损意味着不论如何他们都必须履行债务并且为债务支付利息 。 反而如果房企选择不降价 ， 在符合破产条件时选择资金清算宣告破产的话 ， 他们的赔偿金相对还要更少一些 。
楼市“倒牛奶”
所谓倒牛奶 ， 源于美国的一次农产品过剩 。 起因是美国有一年牛奶产量过大 ， 但是市场需求较小 ， 因此牛奶的价格在市场的供需关系影响下变得非常便宜 ， 甚至便宜到哪怕全部卖出农民也会面临巨额亏损 。 为了降低亏损 ， 提高牛奶价格 ， 农民们选择将大量的牛奶向河里倾泻 ， 以此来平衡牛奶市场的供需关系 。
同理房企就像是曾经的美国农民 ， 只要他们降价出售房屋 ， 那么就必将面临亏损 。 而且更糟糕的是 ， 房屋的额供需关系是很难改变的 ， 一来是因为房屋不能像牛奶那样倾泻减少市场供给；二来则是因为房屋价值远比牛奶高得多 ， 如果集体降价那么将会对整个经济市场带来严重威胁 。
房地产行业经济泡沫严重
房屋的意义原本是用来居住的 ， 但是在日渐膨胀的购房需求下 ， 资本嗅到了其中的商机 。 于是在短短十多年的时间里 ， 房价一涨再涨 ， 成为了带动中国经济发展的主力行业 。 但是对于人民来说 ， 即便房屋是消费刚需 ， 只要远远超过了他们的而购买力 ， 那么不论房屋有多么的重要 ， 买不起就是买不起 ， 房屋就会陷入有价无市的状态 。 在这种状态下 ， 贸然降价是非常危险的 ， 因为多年以来 ， 房地产在资本以及投资者的炒作下 ， 价格虚高 ， 经济泡沫严重 。
就像日本一样 ， 在房价最顶峰时降价 ， 所带来的后果就是日本经济的全面崩溃 ， 全国陷入金融危机中 。 综上所述 ， 房企在债务、市场以及经济的三重压力下 ， 俨然已经来到了进退两难的地步 ， 只不过在降价与破产的选项当中 ， 破产所带来的后果相对更柔和一些 。 因此 ， 中国280家房企才会做出如此步调一致的选择 ， 那就是宁愿破产 ， 也不降价销售 ， 而这一选择或许对于稳定房地产行业发展有益 ， 但无疑对于老百姓来说 ， 并不是什么好事 。
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