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每当房价出现降价的现象时 ， 不少懂房人就劝大家早买房 ， 今年金九银十房价下跌 ， 销售力遇冷后 ， 各种大V、媒体和专家又开始提出这种说法 。 这乍看之下是炒作 ， 但实际上并不是没有道理 ， 4个理由非常现实：
第一 ， 优质房源多
房价下跌后 ， 炒房客、开发商和房产中介都会非常着急卖房 ， 新房二手房扎堆入市 ， 供大于求下 ， 房子选择范围大 ， 购房者们肯定会找性价比更好的房源入手 。 这个时候 ， 中介会率先推荐挂牌房源中的优质房 ， 开发商也会放弃捂盘惜售 ， 把原先等着刺激市场或者留给内部人的部分楼盘放出来吸引消费者上门 ， 这个阶段买房 ， 有很大机会能买到平时接触不到的好房子 。 但优质房源是买一套少一套 ， 早去的人自然有机会先挑选 ， 后来去的只能挑别人剩下的 。
第二 ， 优惠力度大
市场供大于求的现象出现后 ， 同行之间竞争更激烈 ， 在房子质量 ， 配套等方面水平差不多的时候 ， 价格优惠就成了各个房企之间最有利的销售手段 ， 房企们 ， 炒房客们互相打价格战 ， 拼刺刀之下 ， 刚需们能够坐收渔翁之利 。 但这种优惠也要看房企的回款状态 ， 他们回笼资金达到预期后 ， 就没必要继续减少收益以价换量 ， 并且通过刺激市场 ， 来上门买房的人多了 ， 营造出售楼处人满为患的现象后 ， 即使不需要加大优惠 ， 也已经形成了老带新的面貌 ， 在这个时候 ， 房企的一些优惠就会提高门槛针对性发放 ， 或者以减少优惠幅度来降低成本 。
第三 ， 政策回调很容易
表面看房子销售看得是购买力 ， 但实际最终还要看政府的楼市政策调控 ， 从炒房时代之后 ， 我国的楼市完全控制在国家手中 ， 这也是为什么无论购买力如何 ， 房价都没有大涨大跌出现的原因 ， 只要政策看到房价上涨力度高 ， 就会提出限购 ， 限售要求 ， 参考热点一线城市 ， 今年北上广深都提出了房子参考价要求 ， 以及给限购 ， 限售打补丁的新政策；而房价下跌方面 ， 今年岳阳 ， 张家口等地 ， 个别房企大降价销售 ， 被政府监管部门和市场利用限跌令兜底 ， 房价不能继续走低 ， 很明显 ， 就算现在部分人暂停买房计划 ， 但房价被政策调控 ， 降不下 ， 对市场的信号就是房价不会再大降 ， 部分人会重新购房 ， 一旦买卖交易回温 ， 房价就很难下降了 。 那些白白等着抄底的人 ， 最终是错过低价买房的机会 。
第四 ， 未来房贷申请难度提高
房价下跌 ， 除了经济发展差的三四线 ， 五六线城市 ， 一二线城市 ， 发展好的三四线城市 ， 一般都不需要通过政策调控 ， 房价只要一跌 ， 很多刚需就着急买房 ， 因为这些城市本身房价就高 ， 可是经济发展好 ， 大家是想买房买不起 ， 所以一旦有机会便宜购房 ， 购买力就能很快推进房地产销售回温 。 但在这个过程中 ， 很多人买房需要申请房贷 ， 毕竟房价破万的时代下 ， 只有少数人能全款买房 ， 多数人为了在房价降低时便宜买 ， 会集中在一个阶段申请房贷 ， 过后还想买房的人 ， 银行申请和放款速度就会减慢 ， 面临交了首付 ， 不能按时拿到房贷款的风险 。
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