华侨城|打破二房东垄断，武汉市努力百年，近五年筹建25万套保障性住房华侨城

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武汉，作为我国中部地区最大的城市，住房问题一直很受人关注，二房东现象也出现很早。虽然现在武汉租房市场比较规范，但民国时期乱象也不少。
作者华中城市研究院院长冯煜晖
民国时期
旧汉口的二房东靠承租他人的房屋，以分租转租或其他形式从中牟利的“房主” 。一般可分为两类：一类是没有投资关系的。其中有的是靠低价租入，高价租出；有的是经过业主口头允许或契约由其转租分租的；有的是借出租家俱变相转租的；还有的是凭借权势巧取豪夺的。
另一类是有投资关系的。或为投资修建过业主房屋，或为加建部分房屋，或出钱挖进、顶进、典进房屋。

【华侨城|打破二房东垄断，武汉市努力百年，近五年筹建25万套保障性住房】解放前的20世纪20年代，武汉164879户租户中，二房东占4. 5%如汉口中心的汉润，同丰、德一、衡荣、联保、如寿、华清、坤厚等里弄都为二房东把持。二房东在转租中对租户的剥削很严重，一般剥削金额为租入金额的50%到100%.有的还要从水电费中盘剥租户，甚至巧立名目，如从挖顶费、过户费、礼费、打更费，清洁费中进行剥削。
1953年6月5日，市人民政府颁布《修正武汉市房地租赁暂行办法》，取缔了二房东。
改革开放以来
在武汉部分城中村出现通过整体承租、分批转租实现赢利的房屋租赁模式。 “二房东”以改善居住环境、一次性租赁的新模式，得到了大房东的认可。在这种新的租赁模式下，大房东只需坐等收钱， “二房东”则负责管理当“经理” 。

二房东靠压低原租金、提高新租金，从中赚取差价。二房东转租增加了租房风险，存在二房东卷款潜逃，或大房东取消租房的可能性。因此，租房者需要核实房源安全可靠性，在租房前掌握房东的真实情况，在租房合同中对相关事项进行约定，以保障自身权益。
早在2005年，就有媒体报道：市民邓女士租房时二房东空手套白狼，每月收取400元差价的经历。
到2013年，又有媒体报道:在光谷风度柏林小区，方先生手握7套共33间“胶囊房” ，粗略算来，他每月可坐收近3万元。据业内人士透露，在光谷的二房东中，少的手上五六套房，多的有二三十套房，这一区域一些浙江、福建的投资房闲置，又管理不便，非常愿意交给二房东打理。
“现在武汉多数职业二房东很多都有做房屋中介的经历。 ”很多二房东通过以“租金养租” ，滚动发展。据武昌珞桂社区相关人士调查，辖区“胶囊房”八成是由二房东所为。做“胶囊房”不愁租户，基本都是满租。

发展保障房，反二房东
作为全国最早组织建设经济适用住房的城市，截至2006年底，武汉全市经济适用房累计竣工面积达1180多万平方米，改善了近11万余户中低收入家庭的居住条件。 “仅2006年一年，就解决了1.6万户低收入家庭住房问题，提前实现城区人均住房使用面积6平方米以下的最低收入家庭住房‘应保尽保’的目标。
2006~2010年，全市经济适用住房竣工目标为1200万平方米，占全市住房建设量的30％左右。这个竣工量将超过此前11年的竣工量之和。
2006年，武汉市对武昌区丽华苑1230套经济适用房摇号过程进行了电视直播。这场规模看似不大的摇号直播，引来了建设部办公厅、住宅与房地产司等部门的现场观摩。

华侨城|打破二房东垄断，武汉市努力百年，近五年筹建25万套保障性住房

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