公租房|选房大讲堂：什么样的房子不能买？存在自遮挡现象的房子不能买！鄂尔多斯

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一、写在最前：年度十大垃圾户型也好，选房大讲堂也罢，聊的无非就是楼盘、楼栋、楼层以及户型的优劣选择问题。目的也仅是在当前高房价下，想帮广大购房业主规避一些不利居住、投资价值又不显的房源。
所以，若诸位觉得小文有点意思，那就不妨点个赞以资鼓励。若是觉得小文有用，那就不妨点个收藏以备不时之需。当然了，如果觉得小文没什么价值也请海涵，毕竟选房君的出发点总归还是好的。
今天，选房君要跟大家聊的话题是：什么样的房子不能买？存在自遮挡现象的房子不能买。何谓自遮挡？为什么会存在这种现象？有什么实际案例？且听选房君一一道来。

二、关于自遮挡房源：国人买房全靠抢，因此只要地段配套过得去、房价月供能承受、房源不被挡光，我所谓的容积率、绿地率、车位配比；风水朝向、景观视线、交通噪音；面积得房、房间尺度、家具摆放……都是浮云。仅此一点，足见日照采光指标在大家心目中的分量。奈何在买房时，因为摇号不佳或是介意楼层溢价等因素的影响，大约1/3左右的业主都将家安置在了楼栋低区。这种情况下，自家被南向楼栋挡光肯定是题中应有之意了。那我就想问问大家了，如果运气不错或是以更高的代价将楼层选高了，自家的采光指标没被南向楼栋遮挡而是被自家凸出的房间或是阳台遮挡，会不会有些说不过去？
这，就叫自遮挡房源。另外，如果大家心仪的房源是低楼层且叠加了自遮挡户型，我一定是不建议大家购买的。比如下面这款户型，因阳台内凹，其日照采光指标必然不如凸阳台户型。

三、自遮挡户型的由来以及危害：自遮挡户型是怎么来的呢？一个原因是外地开发商开疆拓土，将原有成功案例直接生搬硬套到了新城市，比如深圳的开发商将四角楼、凹阳台、高矮楼、蜗居户型搬至上海开发，合不合适什么的肯定是没人关注的。另一个就是开发商跟设计院不知道自遮挡房源的弊端，拍脑袋瞎搞，反正市面上的奇葩户型垃圾户型那么多，自遮挡户型算个啥，听都没听说过。
那购买自遮挡户型有什么危害呢？首先是不宜居，自遮挡户型的套内采光指标往往较差，特别是在冬季，不仅室内外温差大，还时不时黑黝黝的让人心烦。其次，业主心里会时不时地膈应，毕竟关乎着自家毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间，当初为什么不加点钱选高高呢。最后则是投资保值属性不显，相信我，但凡诸位当下在意的买房指标，将来接盘侠肯定也会在意，到时候可不是降价这么简单了。比如下面这两个户型，在可以选择的情况下，谁会考虑左侧？双开间大阳台可是一把双刃剑，慎用。

四、再来个选房实战案例：这里要特别感谢一下彭女士的咨询，让我可以发现这个问题并有实际案例可以向大众普及。
下面这个户型为什么要将两个房间设置到南向？肯定是为了让两个居室都能晒到太阳，对吧？可这个双开间大阳台的设计又是什么鬼？哪怕是开敞阳台，是不是也会对这两个居室形成自遮挡？
让人意外的是，因为地域原因，这个双开间大阳台还是封闭阳台，这就直接导致了主卧跟次卧成为了内房间，根本无法享受常规的日照采光指标。这样的设计有何意义？

公租房|选房大讲堂：什么样的房子不能买？存在自遮挡现象的房子不能买！

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