百货商场|北辰购物中心转型写字楼，新空间年底整体亮相

闭店3年后，北辰购物中心传来了转型的新消息。采访人员从北辰写字楼分公司获悉，北辰购物中心已确定转型为新型写字楼项目，计划以“北辰?新空间”的全新身份于年底整体亮相。

提起北辰购物中心，它曾经承载了20世纪90年代北京亚奥板块的城市记忆。这座因1990年北京亚运会而兴建的百货商场，曾经需要出示护照方能进入商场购物。1997年，北辰购物中心扩建后重新开业，营业面积达18000平方米，成为北京北部最大的百货商场，亦是整个90年代北京北部地区最受欢迎的商业体。据资料记载，到2002年时，北辰购物中心的销售收入已排名北京百货商场第二。
然而，随着时代的变化以及电商的发展，传统的单一百货商场开始走下坡路，北辰购物中心也不例外，自2013年起利润率逐年下降，甚至亏损。为了止损，2018年1月8日，北辰购物中心正式停业，许多市民特意在闭店前来与这座经营27年的“老朋友”告别，代表着一个传奇商场的结束。

“北辰购物中心关店后，我们决定将其为北辰的第一个城市更新项目，谋求转型更新。但转成什么？前期我们对做了很多分析，去深层挖掘里面的每一个角落与细节。”北辰写字楼分公司相关负责人说，基本理念就是要用城市更新的智慧去引导新建筑。
最终，这座曾经肩负城市记忆的人文地标，选择转型为新型写字楼，目标客户主打科技创新企业。“随着时代的变化，不少商场都转型为写字楼，我们也希望能够通过北辰购物中心的改造，打造一个全新的办公体验空间，给亚奥板块带来一些新的升级。”该负责人说。

采访人员了解到，定名为“北辰?新空间”的写字楼，总建筑面积约30000平方米，邀请了知名设计师刘晓光来操刀，重装亮相的“西单更新场”便是刘晓光的杰作。改造后的写字楼，保留了原先的建筑结构，但对内部空间进行了提升，大开间和退台式设计增加了建筑内部的通透感。
商场改写字楼，北辰购物中心并不是孤例。伴随着北京写字楼市场的持续增长，近三年，北京一批商场纷纷转型为写字楼。相较于商场，写字楼在运营方面对于技术的要求要略低，但租金收入却更高更稳定。高力国际新近发布的报告也显示，2021年第一季度，北京甲级写字楼市场迎来了开门红，全市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。高力国际华北区董事总经理严区海认为，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境，特别是互联网科技企业和金融企业，对写字楼市场的需求旺盛。
据了解，“北辰?新空间”正处于改造中，预计将于今年年底整体亮相。
来源：北京日报客户端 | 采访人员赵莹莹
流程编辑：U016
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百货商场|北辰购物中心转型写字楼，新空间年底整体亮相

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