房价|我们的房价真的不会暴跌吗？疯狂

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根据数据显示：2021年10月全国新房均价环比下跌0.3% ，最重要的是10月全国商品房销售均价跌到9764元/平米，这个数据意义非常重大，因为去年全国平均房价是9860元/平米。也就是说10月房价比去年还低，只要接下来这2个月保持下滑行情，那今年房价不排除低于去年的可能。

随着房产税的呼之欲出，楼市行情观望的多，买房的少，房价看似上涨，实则正在阴跌，手里多套房子炒房客已是人心惶惶。于是有人就疑惑：房价下跌是肯定的，但我们的房价是否会暴跌呢？
一、给你算笔账：所谓房价暴跌，一般是什么样的？
我们假设每年房价下浮5% ，而房子利息成本是5% ，房屋折旧成本在3%左右，考虑到目前房屋租金在房价的1.5%左右，同时也考虑到有人不租，租不出去，物业成本，就算获利1%左右。

如此来看，只要每年房屋跌幅在12%左右，也只需要5年时间，房屋价值就相当于现在的52% ，如果8年时间久会变成现在36% 。
可见，一般来说，对于一二线城市而言，根本不需要暴跌，只需要横盘微跌几年足够了。按照横盘5年来算，二手房房价一共相当于就跌了20%到25% ，利息成本则在25%到30% ，因为5年房屋变旧，价格也会下降5%到10% ，但租金收益在5%左右，最后房屋实际价格的下降幅度变为45%到60% 。
实际上，明面上价格下降只为25%左右，这样不会造成大量刚需、炒房抛盘，毕竟正常首付是2成到3成，我们平均在3成左右，还有装修成本，几年还贷成本等，都要算进去。

我们再来看看，即使日本曾经出现房价暴跌，金融大泡沫，根本也没有一年暴跌30%或者40% ，其实算起来一年也就是跌10%+左右，几年时间房价就跌惨了。
因此，通常说的房价暴跌，并非一下子就会下跌30%到50% ，只要是持续的下跌，甚至是持续微跌，长期看房价下降就相当明显了。
当然，目前国内确实有个别城市下跌幅度比较大，那都是属于那些杠杆放的高高的，人口密度却不怎么高的城市，因为这种是真的泡沫，只要等那里的虚高恢复到正常水平，才能够继续阶梯型的人口移动。
二、达利欧的逻辑：持有100元，不如安全持有50元，金融危机更可怕
要知道，房地产是有金融属性的消费品，有钱人多了才能吃满汉全席，而不是你没钱我借钱给你吃满汉全席，这是严重本末倒置的，一些西方主要国家就是这个情况。

但他们其实也比较尴尬，因为10个金融危机9个从房地产开始，续到现在这个地步，基本就是戳破速死不戳晚死的节奏，那就还是晚死的好。
但我们还有机会，大多数城市都没有放开调控，利率也维持在高位。不过这里有个很有趣的地方，根据不可能三角，我们永远也不能解决货币超发（不一定是通胀）的问题，所以会出现这样两种情况：
坏的一面：利率跑不赢货币增速就是亏的，从这个离奇角度来见过，我们是事实上的0利率左右，再降就是负利率了。这和日本常年物价不变的类通缩样社会是截然不同的，他们的0利率大概是我们4%左右。好的一面：市场这种东西，最重要的是信心，我们化解房地产炸弹的深水区任务就是让信心不崩盘，那么房价的基本稳定就不会引起踩踏性的抛售，反而机缘巧合之下把最严重的“挤兑”效应给抹掉了，这让我们切实可行的可以摘掉这个炸弹。

房价|我们的房价真的不会暴跌吗？

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