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房价|我们的房价真的不会暴跌吗？( 二 )

房价疯狂



那么 ， 老百姓实际上感受到的是：我的房子没跌 ， 我的收入还提高了 ， 真棒 ， 虽然猪肉有点贵 。
再说降息 ， 其实最近几次降息都没动用基准利率这个大杀器 ， 份额也非常谨慎 ， 让流动性精准的注入实体经济 。
这说明我们也非常怕房地产再起波澜 ， 反而不能理解为房地产重新启动的信号 ， 而应该理解为房地产不会启动的信号 ， 因此我还是维持我的判断：首套房可以趁低点入手有且仅有一套 ， 这样未来即使没有房地产税 ， 也能享受首套的优惠和底部的价格 。
虽然现在房贷利率还是高位 ， 但还是你能拿到最便宜的钱 。 如今投资房产的话 ， 千万不要买 ， 韭菜太多 ， 不差你一个 。
三、最后谈谈 ， 如果出现房价暴跌会怎么样呢？
通常来说 ， 由债务支撑的经济泡沫体量决定了政策不希望硬着陆 ， 进而引发系统性金融风险 ， 房价暴跌就是诱因 ， 冰封楼市使得房子成为特色的不良资产 。

我们如今的情况如何呢？和美国的资产泡沫类似 ， 不过我们的不良资产配置更加单一 ， 哪怕是房地产泡沫 。
为了更清楚说明这个问题 ， 我还是要引入一些数据 ， 据金融机构统计 ， 我们的房地产信用贷款约占银行贷款20%左右 ， 是不是觉得并不高 ， 房价跌了最多也就20%的信用贷款中的一些可能面临断供风险 。
但如果把不动产作为抵押品的贷款加上 ， 我们的不动产信用及抵押贷款总和就会占到整个银行体系贷款的70%甚至更高 。 这就不得了 ， 不要说房价跌20% ， 如果统计上全国房价跌10% ， 你都很难保证一些会为了不值钱的抵押品去偿还贷款 ， 相当于你在典当行抵押的物品市场价值下跌了 ， 估计大家都不愿意用原本的钱把他赎回来 ， 还要偿还利息 。
厉害的还在后续的传导 ， 当银行的房地产抵押贷款违约时 ， 往往是选择拍卖来处理这种不良资产 ， 拍卖的房子越多 ， 市场的接盘意愿越小 ， 就会导致房价进一步下跌 ， 并产生更多的不良资产 ， 陷入恶性循环并触发雪崩 。
可见 ， 房价崩盘会引发系统性的金融风险 。 房价一旦崩盘 ， 金融机构将产生无法估量的不良资产 ， 所有金融机构亏损甚至破产 ， 而房地产在现在阶段最大问题是金融属性过高 ， 一旦下跌 ， 金融属性剥离后只剩下居住属性 ， 价格还会跌破其本该拥有的居住属性价值 ， 那么这些不良资产能变现多少来弥补占其70%以上的贷款价值呢？

我们要有一个概念 ， 银行靠的是吸储和放贷赚取利息差 ， 那么当居民感受到危机发生挤兑的时 ， 你拿不出那么多钱 ， 整个金融体系就会瞬间崩塌 。
因此 ， 经济转型结合慢通货膨胀是最终解决泡沫的关键 。 但要想解决泡沫 ， 必然要依赖经济发展 ， 现阶段我们经济体发展瓶颈是受到科技创新的约束 ， 即无法通过高利润附加值来跨越中等收入陷阱 ， 人们的薪资要求越来越高 ， 但低端制造业又不能提供长期发展的利润 ， 唯一的出路便是经济结构转型突破发展瓶颈 ， 并维持住居民的收入增长 ， 当房价被冰封不涨的情况下 ， 居民收入增长就是一个挤出泡沫的过程 ， 此为需求端承担能力的变化 。
随后是慢通胀下的资产价值下跌 ， 冰封楼市下房价不涨 ， 以CPI为3%来算 ， 72法则告诉我们每24年这些不涨的资产价值就会腰斩 ， 如果结合居民收入的增速 ， 房地产泡沫的挤出时间还会更短一些 。
总之 ， 我们的房地产离最后一步还有非常遥远的距离 ， 何况已经在“拆弹”了 ， 并不追求数字有关 ， 所以纸面财富的缩水反而是好事儿 。

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