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【不动产登记|到家了分享：购房合同可以更名吗？】
但在实践中 ， 可能出现在签订了商品房合同之后 ， 当事人想要更名的情况 。 那么 ， 购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下 。
一、什么是购房合同更名？
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人 ， 以便完成过户 。 一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况 。
二、购房合同更名的常见原因有哪些？
购房者的贷款额度不够 ， 需要增加买受人以补足贷款额度 。 当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权 ， 增加买受人 。
三、购房合同可以更名吗？
首先 ， 提醒您如果合同已备案 ， 则无法更名 ， 合同备案后不能通过更名来进行交易 。
如果您已经完成网签 ， 建议您和开发商协商 ， 如果开发商同意的话 ， 先要撤销合同 ， 并且原合同撤销之后 ， 您要再次签订合同重新备案 ， 这样是可以的 。 这里面关键的是要取得开发商的同意 ， 并且您需要确定 ， 是否原合同真正撤销 ， 这样您的合同才能成功备案 。
四、购房合同更名的流程有哪些？
1、没有网签的
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签订和备案 。 这时购房者只需同开发商协商 ， 把之前签订的合同注销 ， 以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了 ， 此种情况不涉及税费 ， 处理起来比较简单 ， 开发商一般都会同意 。
2、已经完成网签的
具体流程是首先要撤网签 ， 然后去房管局要重新签的材料 ， 然后才能重新备案签新的合同 。 这个方式对于开发商来说比较麻烦 ， 所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做 。 因为国务院规定禁止期房转让 ， 对于开发商还有一个撤网签率的问题 ， 所以一般情况下开发商不愿意做 。
3、等房产证下来改名
如果购房者只是打算增减名字 ， 那么可以等待房产证下来后办理更名 ， 夫妻之间更名是只收工本费的 。 但需要注意 ， 如果不是夫妻 ， 要按照二手房交易流程计算相应的费用 。
四、购房合同更名有哪些风险？
可能会因为交易的不正当性 ， 导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税 ， 在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意 ， 一方反悔 ， 都会导致合同无效 。
购房合同可以更名吗？答案是肯定的 ， 但对购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小 ， 同时办理更名也需要支付相应的费用 ， 具体流程和费用还需要购房者和开发商进行咨询 。
以上就是小编分析整理的相关内容 ， 除此之外 ， 大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦 。
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