文：小飞房屋作为人们日常生活的必需品，一直受到国家的高度重视。此前，就提出了“房住不炒”和“不把房地产作为刺激经济的短期手段”的政策，效果也是比较明显的。据国家统计局公布的70城房价数据，今年9月迎来了六年来首次新房环比价格下跌，当然，10月份的下降趋势也在继续。与此同时，全国商品房销售均价已经跌回了“万元以内”。
不过虽然房价有所回落，在城市里买房子仍需几十万甚至上百万，尤其是年轻人，购房压力还是很大的。同时现在外出打工的人越来越多，在买房无望下，租房子居住成为了众多人的选择。据公开数据显示，2020年底，租房市场规模达到2.71万亿元，预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿。随着住房租赁规模日渐庞大，租赁关系日趋复杂，大家在租房的过程中或多或少都碰到不好的事情。例如，黑中介赚取租金差价，房东无故单方面增加租金、擅自进入租户房间，以及“群租房”“甲醛房”等住房租赁乱象层出不穷。特别是网上租赁盛行后，租赁平台“暴雷”事件也有发生，不仅是租户还有不少业主也深受其害。
要知道房屋租赁作为房地产市场不可分割的一部分，不仅关系到亿万人的住房问题，而且也关系到市场的健康状况。据有关资料显示，目前，我国租房人口已超2亿，占城市人口的近四分之一，一个健康稳定的租赁市场关系到人们的幸福指数，明确可靠的法律制度是确保“居住”的基础。因此，国家在大力规范商品房的同时，也在大力整顿租赁市场，一些关于租房的“新禁令”也陆续出台。去年，住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确要求，4类房子不得出租。征求意见稿发布后，如今首部地方版住房租赁条例也即将出炉。11月24日，北京市审议《北京市房屋租赁条例（草案）》。根据以往经验，地方立法程序的周期一般为6-10个月，这意味着《条例》最迟将于明年6月正式实施。与此同时，业内人士认为，一些城市可能会在不久的将来跟进北京的措施。【 住建部|租房新“禁令”来了，这4类房子禁止出租，房东和租客都要留意】
“新禁令”下，4类房子将不能出租，房东与租客都需留意其一是装修不符合标准的房子。为了让房子租一个好价格，房东会对房子进行全面装修，然而房子甲醛还没消除，有一些房东就已经迫不及待地开始出租，而这会对租客的身体健康带来影响。租客如果遭殃，房东也休想逃脱责任，所以像甲醛等有毒有害气体超标的房子，房东是不能用于出租的。其二是非居住类型的房间。一些房东为了能够赚取更多的利益，把地下室、储藏间、车库、阳台、厨房等非居住空间，进行隔离再重新组装起来用于出租。而一些租户为了省钱，也愿意租这样一个地方。但是这些小房子的安全隐患非常大，因此新的规定上，非居住空间不得出租给他人居住。
其三是不符合工程建设强制性标准的房屋。有些房东私自搭建房子出租，通常这些房子还使用的是劣质低价的建筑材料，其质量无法得到保障，属于危房简屋，如果将其出租给他人，将带来极大的安全隐患。此外，违章搭建的房子还存在火灾等安全隐患。这类房子可能给居住者带来生命安全和财产安全的双重隐患，所以房东不能将其出租出去。
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