过去十多年，可以说绝大多数人买房惯用的逻辑都是“买房要买高”。而且不管一栋楼有多少层，顶楼之下的4个楼层的销售单价往往是最高的。恒隆房地产研究中心在2014年开展的“房地产市场消费者购买行为分析”报告显示，近6成购房者之所以喜欢购买高层住宅中的高楼层，主要是被高楼层的5大优势所吸引：通风佳、采光好、视野大、无噪音、无蚊虫。
然而，最近几年随着“两个重要信号”的释放，很多人的购房逻辑逐渐从“买房要买高”转变成了“买房要买多”。且业内也普遍认为，多层的居住舒适度、升值空间，以及未来的维护、管理也都优于高层。第一个信号是：近年来有一种观点特别盛行，“一二十年后，有些高层住宅的价值会越来越低，尤其是一些小城市18层以上的高层住宅，很大概率会沦为‘贫民窟’”。提出这种观点的并非泛泛之辈，而是多位业界位高权重的大咖专家，其中就包括北大光华管理学院教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等；
第二个信号是：2020年4月以来，住建部、发改委等部门已经三次发布文件，对城市中的高层建筑高度进行严格限制，业内称之为“限高令”。比如2020年4月27日的文件中就明确提出“各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配”的要求。再比如2021年5月25日，住建部等15个部门再次印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件，其中明确对未来县城的“民用建筑建设高度”提出了4大要求：1、县城新建住宅以6层为主，占比应不低于70%；2、鼓励新建多层住宅安装电梯；3、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应进行“严格充分论证”等流程；4、加强50米以上公共建筑消防安全管理，耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防强制标准。事实上，根据贝壳研究院公布的2019年、2020年“购房者购房偏好报告”数据，最近两年，有越来越多的人从高层搬到了多层：二套房购房者中，有近45.8%的购房者是从高层住宅搬到多层，其中尤以之前居住在30层以上的业主，搬到6-12层的居多。
住高层是什么感觉？为什么这两个“重要信号”的出现，会对很多人的购房行为产生重要影响？首先，对于绝大多数买房自住的刚需来说，购房首付款都是东拼西凑而来，所以他们考虑得比较长远，尤其是当专家“未来高层可能沦为贫民窟”的观点一出，直接就“劝退”了一部分购买高层住宅的意向客户；其次，从2020年4月份到现在，住建部、发改委等部门已经三提“限高令”，这意味着未来对住宅限高开始动真格了。明眼人都看得出来，未来高层住宅，尤其是动辄四五十层的超高层住宅，已经被“打入冷宫”了。试问“没有未来”的房子，谁还愿意傻傻去接盘呢？如果，你认为近年来越来越多的人从高层搬到多层仅仅是受上述“两个重要信号”的影响，那就大错特错了。东北财经大学经济研究中心主任周天勇说出了其中的原因：未来，几十层的高层住宅将会大幅度贬值，小高层、多层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值，这几类住宅未来会越来越吃香。
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