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【住房公积金|揭秘：各个售楼处零首付或低首付的卖房套路，你遇到过几个？】
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零首付就能买房！一成首付即可订房！8万首付买两室精装！最近你有没有被这类的广告刷屏呢？对于存款不多又刚需的人来讲 ， 可以说非常有吸引力 。 这个就是所谓的低首付购房了 。
沈阳现行政策是首套房三成首付 ， 二套房五成首付 ， 那么开发商是怎么做到的低首付呢？下面我列举三种最常见的低首付方案 ， 如果你遇到过其他的低首付形式 ， 可以在评论区留言探讨 。
第一 ， 开发商找第三方金融机构给你做一个首付分期贷款 ， 贷款周期一般是1到5年 ， 贷款成功后按月归还贷款 ， 优点是放款之后就可以办理正常的房贷了 ， 缺点是利率偏高 。
第二 ， 开发商垫付首付款 ， 这些钱你可以分期来还 ， 半年还款一次 ， 还款时长一般是半年到3年不等 ， 优点是可以先上车后补票 ， 缺点是还款压力偏大 。
第三 ， 修改备案价格 ， 当备案价格高于成交价时 ， 你所能贷款的金额就会提高 ， 相对应的你应付的首付就会降低 ， 这种方式常见于各种工抵房的售卖 ， 优点是房子确实便宜 ， 缺点是备案周期偏长 。
最后 ， 建议大家一定要谨慎评估自己的还款能力 ， 低首付购房只适合有足够还款能力的购房人群 ， 可不要适得其反哦！
我是海洋 ， 专注沈阳房产 ， 只讲干货不忽悠
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