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2021开年以来 ， 沈阳二手房市场受新房持续降价 ， 以及“房主不炒”等政策的持续深化影响 ， 交易量一路下滑 ， 隐约进入横盘阶段 。 与新房相比 ， 二手房市场受经济、人口、资金增长等因素影响较小 ， 更多反映的是真实市场需求 ， 因此 ， 与新房相比 ， 二手房更能反映市场的真实状况 。
今年以来 ， 沈阳二手房市场全面进入调整期 ， 从量价高点迈入降温阶段 。 据贝壳网数据显示 ， 自今年5月起 ， 沈阳二手房市场成交量持续下滑 ， 除了成交量方面的变化 ， 成交价格也有小幅的下探 。
市场在调整 ， 买卖双方的博弈也在不断变化 。 是继续等待价格松动？还是主动调低预期？今天 ， 就给大家分享两个故事 ， 算是当下沈阳二手房市场变化的一个缩影 ， 一起来看看吧 。
年初不卖的房子 ， 如今连续调价3次
【二手房|年初不卖的房子，如今连涨3次！沈阳二手房市场进入调整期】2021年 ， 沈阳再次传来关于征收房产税的传闻 ， 这让手握多套住房的吴女士坐不住了 ， 想把十年前买的铁西主城的一套不算太旧的房子卖了 。 房子是100+㎡的大两室 ， 楼下还有一个车库 ， 吴女士计划打包销售 。
“春节的时候 ， 中介带了一个意向买家来看房 ， 开出150万的价格 ， 因为只买房子不买车库 ， 我就想再等等 ， 结果等了一段时间 ， 连来看房的都少了 。 ”意识到房子没有那么好卖 ， 吴女士决定降价 ， 但经过了两轮调价 ， 依然无人问津 。 国庆节后 ， 吴女士的这套房子又再度调价 ， 比年初低了15万 。 上周开始 ， 陆续有人带看 。
铁西主城部分小区二手房现状
吴女士的房子 ， 在当下的市场中 ， 表现并不算特别出色 ， 不是大品牌开发商 ， 10多年的房子 ， 小区内部地面、建筑外立面损耗较大 ， 虽然是铁西主城 ， 但对口的学区不算好 ， 距离地铁也有一公里多的距离 ， 吴女士说 ， 市场好的时候 ， 同小区的房子能卖到1.3万/㎡ ， 但随着“闭眼涨”的时代结束 ， 冷静的购房者开始变得谨慎 ， 这套房子自然也失去了市场竞争力 。
重新有了带看 ， 吴女士也很清楚这其中的理由——她的房子挂牌价已经是同小区较低的了 ， 用价格体现出售的决心 ， 自然也吸引到了一些想要“捡漏”的购房者 。
新房供应以改善为主 ， 刚需成二手房市场主力
刚刚毕业两年的小关 ， 是个靠租房生活的纯刚需 ， 今年刚交满社保的她正好赶上市场遇冷 ， 与父母商量后 ， 立刻开启了看房之路 。 小关的父母都是工薪阶层 ， 家底有限 ， 这让小关觉得 ， 当下是最近几年内 ， 为数不多的能让他在主城二环周边安家的机会 。
然而 ， 在走了几个售楼处之后 ， 小关发现 ， 自己的预算还是差了一点 ， 并不是差在对单价的预期 ， 而是差在对总房款的预期 。
什么意思呢？小关本人的计划是买80㎡左右的两室户型 ， 而近几年 ， 沈阳楼市整体偏改善 ， 尤其是小关中意的主城二环周边 ， 抛开公寓产品 ， 普通住宅大多都是100㎡以上的三室户型 。 因此 ， 他毫不犹豫的选择了看二手房 。
虽然 ， 今年沈阳楼市整体遇冷 ， 二手房成交周期拉长 ， 但是 ， 在小关接下来的看房经历中 ， 他发现 ， 和他一样需求的刚需占据了市场的主力 ， 他们共同的目标都是 ， 5年左右房龄 ， 80㎡左右两室户型 ， 主城二环区位 ， 最好还要是品牌开发商的小区 。
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