二手房|买了恒大的期房，要不要傻等？深圳市|信贷|房贷

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恒大很多工地停工，笔者也见过反映恒大形形色色问题的客户，但是最捉急的是买了恒大期房的客户，犹如热锅上的蚂蚁。所谓期房就是没有建好房子，不具备办理房产证的条件？如果开发商倒闭，没有公司接盘，房子就可能成了烂尾楼。钱房两空。

如果新房工地停工，买了新房的购房人是选择退房，还是等待，并继续还银行的按揭贷款，观望呢。毕竟在我们国家一个家庭买一套房是不容易的，法律上怎么权衡呢？1.购房人应当确认所购房的期房合同是否有进行在政府登记备案。一般拿到银行按揭贷款的，都是有登记备案的合同。 2.购房人对所购房的的位置地段有一定了解，即使该开发商破产倒闭了，也有新的公司愿意来接盘。即该房子有升值的空间。

3.购房人自己是否有足够的耐心来等待项目的重启。虽然过去中国经济蓬勃发展，房地产价格也是水涨船高，但是开发商资金链断裂的事情，不是一次两次，是经常发生的，但是这次只是恒大体量较大而已。

首先，选择继续等待，是如何结局？在实践中，合同已登记备案的购房人的债权是优于其他债权人的，即使开发商破产清算，购房人也是优先债权人，项目拍卖所得款，应当优先偿还购房人的钱。当然也有可能拍卖所得款，不够还购房人的钱，那就是得按比例分配，购房人损失就大了。还有一种，就是引入新的投资方接盘，项目起死回生，购房拿到房子办理房产证，皆大欢喜。这就是上面所说，购房人需要考虑项目有没有继续投资的价值。

其次，选择退房，是如何结局，银行的按揭贷款还要还吗，首付款还能要回来吗？在实践中，有案例显示，如果开发商违约，购房解除合同，又有按揭贷款的，购房人的银行贷款应当由开发商去偿还，不应当再由购房人去还。

【二手房|买了恒大的期房，要不要傻等？】

首付问题怎么处理？首付能要得回来嘛？一般开发商都奄奄一息了，账上基本没有钱的，即使购房人打赢官司也拿不回来钱。而且该笔首付款在法律上将成为普通债权，在破产重整还是破产清算普通债权人最受伤，将来的利益更加难以保障。当然这也是相对的，长痛不如短痛，这就考验购房人的决断力了。看到这里也许多数人会选择继续等待，在实践中大多数人也是这样做的。如果你是购房人，你会做何选择呢？

二手房|买了恒大的期房，要不要傻等？

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