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恒大很多工地停工 ， 笔者也见过反映恒大形形色色问题的客户 ， 但是最捉急的是买了恒大期房的客户 ， 犹如热锅上的蚂蚁 。 所谓期房就是没有建好房子 ， 不具备办理房产证的条件？如果开发商倒闭 ， 没有公司接盘 ， 房子就可能成了烂尾楼 。 钱房两空 。
如果新房工地停工 ， 买了新房的购房人是选择退房 ， 还是等待 ， 并继续还银行的按揭贷款 ， 观望呢 。 毕竟在我们国家一个家庭买一套房是不容易的 ， 法律上怎么权衡呢？1.购房人应当确认所购房的期房合同是否有进行在政府登记备案 。 一般拿到银行按揭贷款的 ， 都是有登记备案的合同 。 2.购房人对所购房的的位置地段有一定了解 ， 即使该开发商破产倒闭了 ， 也有新的公司愿意来接盘 。 即该房子有升值的空间 。
3.购房人自己是否有足够的耐心来等待项目的重启 。 虽然过去中国经济蓬勃发展 ， 房地产价格也是水涨船高 ， 但是开发商资金链断裂的事情 ， 不是一次两次 ， 是经常发生的 ， 但是这次只是恒大体量较大而已 。
首先 ， 选择继续等待 ， 是如何结局？在实践中 ， 合同已登记备案的购房人的债权是优于其他债权人的 ， 即使开发商破产清算 ， 购房人也是优先债权人 ， 项目拍卖所得款 ， 应当优先偿还购房人的钱 。 当然也有可能拍卖所得款 ， 不够还购房人的钱 ， 那就是得按比例分配 ， 购房人损失就大了 。 还有一种 ， 就是引入新的投资方接盘 ， 项目起死回生 ， 购房拿到房子办理房产证 ， 皆大欢喜 。 这就是上面所说 ， 购房人需要考虑项目有没有继续投资的价值 。
其次 ， 选择退房 ， 是如何结局 ， 银行的按揭贷款还要还吗 ， 首付款还能要回来吗？在实践中 ， 有案例显示 ， 如果开发商违约 ， 购房解除合同 ， 又有按揭贷款的 ， 购房人的银行贷款应当由开发商去偿还 ， 不应当再由购房人去还 。
【二手房|买了恒大的期房，要不要傻等？】
首付问题怎么处理？首付能要得回来嘛？一般开发商都奄奄一息了 ， 账上基本没有钱的 ， 即使购房人打赢官司也拿不回来钱 。 而且该笔首付款在法律上将成为普通债权 ， 在破产重整还是破产清算普通债权人最受伤 ， 将来的利益更加难以保障 。 当然这也是相对的 ， 长痛不如短痛 ， 这就考验购房人的决断力了 。 看到这里也许多数人会选择继续等待 ， 在实践中大多数人也是这样做的 。 如果你是购房人 ， 你会做何选择呢？
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