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现代简约|实探！刚需别抬杠，改善别叫板！西安浐灞万科璞悦值得买吗？

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现代简约|实探！刚需别抬杠，改善别叫板！西安浐灞万科璞悦值得买吗？

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现代简约|实探！刚需别抬杠，改善别叫板！西安浐灞万科璞悦值得买吗？

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现代简约|实探！刚需别抬杠，改善别叫板！西安浐灞万科璞悦值得买吗？

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【现代简约|实探！刚需别抬杠，改善别叫板！西安浐灞万科璞悦值得买吗？】


刚需别抬杠 ， 改善别叫板！为什么浐灞万科璞悦不是购房者的最优选？
西安曲江板块的中铁建万科翡翠国际最终登记人数39005个 ， 可以荣获“2021年度最具影响力楼盘” ， 只是不知道这到底是买房人的不幸还是幸运？
再大的辉煌转瞬即逝 ， 这39005个家庭面对1074个选择 ， 注定要有97%的人被淘汰 ， 继续在买房浪潮中沉浮！
罢了！罢了……还是看看其他有没有值得买的项目？

万科！万科……还是万科！那么笔者今天就和大家聊一聊“万科璞悦”这个项目 。
2021年12月2日万科在浐灞板块万科璞悦和万科雁鸣湖的两个项目备案价公示 ， 特别是万科璞悦精装均价17043元/㎡ ， 很多粉丝问到底值不值得买？于是我们也实地去转了转 。
万科璞悦的前面还有个万科悦湾是一个洋房项目 ， 目前已经基本完工；万科璞悦为小高层产品 ， 户型面积都是偏刚需的110、122的三居室 ， 在当下“大平层”横行的情况下算是难得！

项目占地149.24亩 ， 为商住混合用地 ， 容积率2.0 ， 是西安中瑞凯达商业管理有限公司在2018年11月6日以84020万元竞得 ， 亩单价563万元/亩 ， 楼面价3213元/平方米；土地起始年份2019年3月 。 在1个月之后万科入股80%控股 ， 另外还有一个西安毅达投资有限公司占股20% ， 目前的情况是西安毅达投资的20%股权也质押给了西安万科 。
前边说了 ， 万科璞悦的产品“偏刚需” ， 不过在配套上却一点都不刚需！

项目位于欧亚三路中段 ， 距北辰路800米 ， 灞河西路700米 ， 没有地铁站点 ， 目前最便捷的公共交通只有一个浐灞1号线 ， 出行十分不方便 ， 如果是上班族恐怕直接要崩溃 ， 当然公交线路方面在后续有可能逐渐改善；当然自驾又是另外一码事了！
除了交通槽点就是教育资源匮乏 ， 项目自带幼儿园 ， 北侧虽然有教育用地但只是在规划中 ， 还没进入实际的建设当中 ， 这对于有上学需求的购房者是个特别大的考验 ， 不确定因素太多 ， 要非常慎重 。

当然 ， 浐河沿岸的水景还是很漂亮 ， 新建的商办、公寓还是很有“逼格” ， 与欧亚国际、丝路梦工厂、腾讯双创小镇、华夏文旅都很近 ， 未来如果能有大量的企业入驻把区域的人气拉起来还是很不错的；毕竟这种天然水景资源是不可复制的 ， 乘着夏日的晚风散个步还是不错的 。
目前周边还有碧桂园的珑悦、远洋合能的枫丹唐悦、枫丹江屿在建；2020年年底区域内城中村已经基本清零 ， 对于未来的板块发展还是有一定促进作用的 。
目前万科璞悦和万科悦湾两个项目之间有一所叫轩辕殿的庙宇 ， 按官方回复“压占道路建设用地” ， 也就是规划中的兴泰北路 ， 只不过具体拆迁时间未知 。
另外 ， 项目北侧仍旧有三栋99.7米的商业楼 ， 对于项目的5、6、7号楼会有遮挡视野、光污染的影响 。 还有西北侧的高压线路、飞机航线等不利因素 ， 对此大家还是应该有个理性的判断 。

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