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楼盘网原创/胡
过去大家的买房逻辑很简单 ， 那就是手上有钱就用来买房 ， 绝不会存在银行里面 ， 因为此前的房地产市场正好处于一个上升周期 ， 市场供需关系还非常的紧张 ， 大量的农村人口进城后 ， 逐渐就有了在城市买房定居的想法 ， 刚开始大家还只是因为收入高了想在城市定居而买房 ， 后来随着房价的不断攀升 ， 房子的金融属性被彻底释放出来 ， 原来房子可以让自身的资产得到良好的保障 ， 这可让人们看到了曙光 ， 毕竟在过去对于大部分人来说 ， 他们都不知道如何将赚到的钱进行理财 ， 顶多就是存银行 ， 如今房子竟然具备了这样的属性 ， 让他们如同发现了新大陆一样 ， 因此房地产市场的热度一直是居高不下 。
在这样的热度环境下 ， 有能力买房的人确实从中赚到了不少 ， 可对于还没有买房的人来说 ， 他们的购房压力是越来越大了 ， 对于房价过快上涨的调控到了迫在眉睫的地步 ， 房地产经过了近20余年的发展以及楼市调控最近几年的持续影响 ， 我们的房地产市场逻辑发生了本质的变化 ， 买房已经不是闭着眼睛买就能赚钱的买卖 ， 特别是最近一两年 ， 如果你要买房一定要先搞清楚2点 。
第一点 。 自己是不是真的缺房子住 。 如果自己在市区还没有房子 ， 那么你决定买房是没有任何问题的 ， 只要自己的经济能力足够 ， 房价在自己可接受的范围就行 。 但如果你已经有房子住了 ， 只是因为身上有多余的存款不知道该怎么理财 ， 那么我的建议是不要用来买房 ， 现在的房子已经没有过去那么值钱了 ， 看看现在不少城市开发商房价都出现了松动 ， 其实这更像是市场真实价格的体现 ， 而不是仅仅只是开发商资金链紧张的原因 ， 现在的二手房市场基本上已经是有价无市 ， 考虑房子买入价的同时 ， 更要思考房子以后是否可以流通 ， 这才是投资房产价值所在！
【沈阳|最近两年买房，先搞清楚这2点，你再决定是不是要买房！】
第二点 。 你是否能够承受得起期房风险 。 这个问题在过去应该不是购房者该思考的问题 ， 可如今因为开发商资金链紧张的缘故 ， 现在一些开发商出现了停工的现象 ， 这对于购房者来说无疑是一个很大的问题 ， 毕竟买房几乎要花光自己几十年的积蓄才行 ， 这可不是一笔小钱 ， 如果你不能承受期房的风险 ， 那么我不建议这一两年你去买房 ， 当然如果有合适的现房 ， 那么我建议你买 ， 但这两年千万不要去碰期房了 ， 特别是买入的时候 ， 开发商建设进度连一半都没完成的 。
我们的房地产市场最近变化很大 ， 房子已经逐渐从过去的投资品 ， 慢慢变成了一件普通的商品 ， 其此前具备的投资属性正在逐渐地剥离 ， 作为购房者来说 ， 买房的作用就是用来居住的 ， 而不是用来投资 ， 另外我们过去对于商品交易 ， 一直都讲究一手交钱一手交货的逻辑 ， 对于期房的风险 ， 刚需们一定要引起重视 ， 不要再像过去那样首付买房等着交房收房就可以了 。
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