【商品房|四十年产权的房子值得买吗？】四十年产权的房子值得买 ， 目前它最大的好处是 ， 在大部分城市不限制购房者购买 ， 购买门槛低 。 并且价格上也更为便宜 ， 在同一个地段 ， 40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格 。 并且40年产权的房屋的设计往往很新颖 ， 现在很多是loft设计的小楼房 。
购买40年产权的房子的风险
1、首付高 ， 贷款年限短
总体来说 ， 40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点 ， 但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十 ， 还有首套优惠 ， 贷款年限可达30年 。 但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50% ， 贷款年限最长也是10年 ， 而贷款利率是基准利率的1.1倍 。 这么算下来 ， 其实购房者需要付出的成本并不低 。
2、生活成本高
40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取 ， 大家都知道 ， 商业水电费比民用水电费高了多少 。 所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同 ， 这也算一个很大的福利 ， 但是目前 ， 40年产权的房屋是依然不能通燃气的 。 跟商品房相比 ， 这一点还是很大的劣势 。
3、不能落户
这点在一线城市体现尤其明显 ， 因为土地性质的问题 ， 40年产权的商业性质房屋是不允许落户的 。 也不能因为40年产权的房屋 ， 让孩子有条件上学 。 当然 ， 在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市 ， 个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学 。
哪些人适合买40年产权的房子?
1、单身人士
40年产权的房子大多数都是一些面积比较小的公寓 ， 公寓房中有一类被称为单身公寓的 ， 由此可以看出 ， 公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士 。 一方面单身人士经济能力相对有限 ， 无力购买价格昂贵的房屋 ， 而购买公寓房的成本相对较低;另一方面公寓房的面积有限 ， 不适合太多人居住 ， 但完全能够满足单身人士的住房需求 。
2、新兴而立一族
其实这一类购房者指的就是年轻一辈的人 ， 年轻人大多数都是以工作为主的 ， 目前处于事业上升期 ， 大概在30岁左右 ， 一般来说是公司白领或小公司经营者 ， 收入中等 ， 虽然工作收入都比较稳定了 ， 但是购买大房子还是比较苦难 ， 但目前一个人还是足以承担购买公寓房的压力的 。
3、过渡购房者
有些朋友到了需要买房子的时候 ， 但是手里面的资金却不是那么充足 ， 这个时候就会考虑购买这种40年产权的小户型过渡 。 等收入稳定或者未来结婚后 ， 再换成住宅两室、三室户型 。 这类购房者由于工作繁忙 ， 在家居住时间较少 ， 对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高 。 不失为是过渡时期的一种选择 。
推荐阅读
- 地板|160㎡四居室，玄关比我家卧室都大，这才是真正的低调奢华有内涵
- 攀枝花|2.75亿元！四川攀枝花拍卖了两块土地使用权
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 限购|没钱买洋房，只好买两梯四户带连廊房的，该如何选择呢？
- 瓷砖|远嫁十年回娘家，走到家门口房子已经旧貌换新颜了，都快不认识了
- 洗衣房|这三款农村四合院设计图让不少城里人羡慕，父母看了也欢喜
- 购房置业|农村建新房就选这套四层别墅，占地100多平，8间卧室人人都有地睡
- 购房置业|三四线城市的住房真的值得购买吗？不能一概而论，还是有升值空间
- 小知识|农村建新房就选这套四层别墅，占地100多平，8间卧室人人都有地睡
- 校地|“拎包入住”！四川大学院士公寓交付使用