【安置房|沈阳土地第三拍 东沈河没有缺席】
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2021年即将进入尾声 ， 一年三次集中供地中的最后一“挂”也终于要隆重登场 。
从全市各区的土地供应来看 ， 沈河区可谓是看点十足 。 共计出让三宗地块 ， 两宗来自一环内 ， 包括翰林路18号地块和热闹路北-2地块 。 其中热闹路北-2地块更是此次一环内挂牌地块中最“贵”的一宗 ， 可见沈河一环的含金量 。
而第三宗地块则是来自东沈河的大热区域——高官台板块 ， 为高官台东街东-1地块 。
根据土地公示信息 ， 高官台东街东-1地块东至11米规划路西侧道路红线及用地界线；西至40米东贸路东侧道路红线；南至高官台街七十一巷北侧道路红线及用地界线；北至11米规划路南侧道路红线 。
土地面积为10243.34平 ， 用地性质为二类居住用地（R2） ， 出让年限为商业40年、住宅70年 ， 起始价为3412元/建筑平方米 ， 最高限价3923元/建筑平方米 ， 达到最高限价后 ， 采取摇号方式确定竞得人 。
而值得注意的是 ， 该地块全部用于保障性租赁住房建设 。 根据竞买文件 ， 保障性租赁住房户均按70平米/户计算 。 由此 ， 高官台东街东-1地块未来不会建设商品住宅 ， 而是以小户型的国家保障房为主 。
当然 ， 根据此次三拍的土地挂牌情况 ， 包括高官台东街东-1地块在内 ， 共有7宗土地全部用于保障性租赁住房建设 。 这主要是为了响应国家加强保障性租赁住房供给的政策意见 ， 尽最大努力帮助城市的新市民、青年人等缓解住房困难 。
不过 ， 对于一直期待高官台板块快速发展的网友和购房者来说 ， 此宗地块的出让 ， 确实让人略感失望 。 业内还是比较期待高官台能有更为优质的大体量地块出让 。
另外 ， 根据火勺的了解 ， 此次挂牌的高官台东街东-1地块是由原“二拍”终止交易的高官台东街东地块拆分而来 ， 也属于“返场地块” ， 同时地块的起始价和最高限价有所下调 。
从实探来看 ， 高官台东街东-1地块占据高官台板块的边角位置 。 东侧紧邻金地艺华年项目 ， 西侧靠近盛京变电站 ， 南侧道路为高官台街七十一巷 ， 北侧主要是规划道路与绿地 ， 西南方向为保利在4.30集中供地时拿下的高官台街东-3地块 ， 目前为保利天汇的新组团项目 。
整体来看 ， 因地块不临板块内的主干道高官台街 ， 所以涉及不到太多的配套资源 。 主要是被周边的居住项目所包围 。
在商业上 ， 需依靠金地和保利项目的住宅底商 。 交通方面 ， 地块周边目前仅有169支线 。 另外 ， 值得一提的是 ， 高官台东街东-1地块南侧有一宗教育规划用地 ， 未来或将有新学校建设入驻 。
最后 ， 高官台东街东-1地块体量较小 ， 位置上存在一定不利因素 。 三拍地块出让 ， 高官台将新增一处保障性租赁住房项目 ， 至于其会不会为板块带来新热度 ， 让我们拭目以待！
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