琶洲中二区和东区，主要是琶洲新村的旧改新城，目前只是部分建成，豪宅保利天悦、地标写字楼保利天幕都位于这个区域。另外，该区域开发，还将承担古村与古港保护的任务。
琶洲南区则定位为创新融合拓展区，目前正在开展城市设计，已出让的赤沙TOD、天斯地块均位于这个区域内。
今年2月， 出让的赤沙TOD地块被广州地铁和越秀集团联合拿下，将建巨无霸城市综合体，涵盖TOD枢纽、商业和住宅，总建设量超过88万方。
项目暂未入市，但据粉丝爆料，项目已经开启内部认购，户型在120-310㎡，吹风9万+/平。
图源：粉丝群供图， 仅作参考。
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琶洲宅地，快被保利“承包”了
此外，琶洲东区去年10月还出让了一宗AH041405宅地。
该地块被保利拿下，编辑感觉琶洲的地，简直快被保利“承包”了。
保利在经过107轮竞价后，最终将琶洲东区AH041405宅收入囊中，楼面价约51462元/平，是广州现楼面价的TOP4。
如今，该项目名定为招商保利·海珠天珺，产品涵盖138-262㎡的四房，低层较小户型吹风价在8-9万/平。
图源：粉丝群截图，仅供参考。
目前接受诚意登记，需冻资100万。
图源：粉丝群截图，仅供参考。
其实，琶洲整个区域的住宅用地是十分稀缺的，一手房源目前没有， 标杆二手盘 保利天悦挂牌价已经15万+/平，部分房源甚至直逼20万/平。
周边其他二手住宅的参考均价也在10万/平左右。
三轮集中土拍的最贵地块，天斯地块，也是 被 保利 拍下，成交楼面价为44372元/平，直接 刷新广州楼面价的TOP10榜单，成功成为广州楼面价的第八位。
【 地块|再增三宗宅地！广州琶洲大厂那么有钱，周边为啥没有豪宅区？】至于新增的这3宗宅地，会不会又被保利“盯上”，或者是在海珠西频繁落子的中海“抢走”，亦或者有其他黑马出现？我们拭目以待。（米九）
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