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随着城市化的发展 ， 南北城市之间的差距也越来越大 ， 不仅仅体现在经济总量上 ， 在人口的流进流出上也有非常大的明显 。
如果说哪个城市的房价更低 ， 或许就是位于东北鹤岗 ， 现在鹤岗的平均房价大约为2002元 ， 在全国315座城市排名当中处于末位 。
对于现在鹤岗楼市的房价 ， 可以说下跌的空间非常小了 ， 而鹤岗现在平均楼市的房价同比去年同期大约下跌了1.94% 。
2000元左右的价格 ， 说句实在话 ， 现在的建安成本都不够 。 而为何这个城市楼市的房价能够低于成本价呢 ， 这或许取决于它人口的流出 。
站在城市能级的角度 ， 鹤岗也是一座普通的地级城市 ， 相对来说城市还是具有一定的吸引力 。
但对于鹤岗这座城市来说 ， 处于东北地区而且最靠北的那一段区域 ， 相对来说天气非常寒冷 。
根据第7次人口普查数据 ， 现在鹤岗常住人口大约为89.13万人 ， 鹤岗的人口总量在黑龙江13座地级城市当中处于第10位 ， 比他少的还有伊春市、七台河市和大兴安岭地区 。
如果把时间提前到20年前 ， 也就是2000年的时候 ， 当时鹤岗地区的常住人口大约为109万人 。
如果把时间提前到10年前 ， 也就是2010年的时候 ， 当时鹤岗地区的常住人口大约为105.86万人 。
我们从鹤岗这10年、20年的人口变化 ， 可以看出鹤岗人口出现流出的状态 ， 而且这种流出的速度越来越快 。
【收纳|东北鹤岗楼市的启示，房价没有最低，只有更低，年轻人的离开】对一座城市而言 ， 人口基数对城市楼市房价有很大的影响 ， 人口基数大 ， 那么城市楼市的需求量也会很高 ， 人口基数小 ， 那么城市楼市很可能会存在需求量远远小于它的供应量 。
对于整个鹤岗地区的新房来说 ， 基本出现了一定的停滞 ， 而现在鹤岗的供应量绝大多数来自于鹤岗现房库存量 。
在人口基数中还有一项指标非常重要 ， 那么就是它的年龄结构 ， 对于现在鹤岗 ， 60周岁以上人口占比约为24.32% ， 15~59岁年龄占比约为66.99% ， 14周岁以下占比约为8.69% 。
从现在鹤岗年龄结构的角度看 ， 鹤岗是一座偏老龄化的城市 ， 相对来说这个区域的孩子占比太低太低了 ， 侧面反映到鹤岗当地很可能出现一部分的家庭带孩子远走他乡去了其他的城市 ， 要么去了哈尔滨 ， 要么去了南方的城市 。
整个鹤岗地区管辖面积并不小 ， 大约为1.46万平方公里 ， 但鹤岗人口密度仅为每平方公里60人左右 。
鹤岗共管辖8个区县 ， 其中有6个城区 ， 两个县级城市 。 人口最多的是萝北县 ， 常住人口达到20.61万 ， 而对于人口最少的兴山区只有2.11万人 。
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