年末的长沙楼市，有点热闹。
城市滚烫板块滨江新城的超级大平层上演“神仙打架”，各家独门产品齐上阵。昨晚，价格不菲的长沙悦府、旭辉铂悦湘江两项目开盘，现场图都显示人气火爆，长沙悦府的销控表显示已售罄，据相关数据，旭辉铂悦湘江去化率约75%，去化货值约20亿。
在公寓市场，低价公寓也搅动“楼市春水”。
据悉，最近长沙县的新城朗隽大都会公寓售价仅3字头起，月供只需600多。
位于洋湖板块的映客龙湖·璟翠公馆及位于雨花亭板块的华润翡翠府，都推出6字头起的公寓。
长沙县一项目公寓3字头起
新城朗隽大都会项目的网传海报称，“首付6万起，月供600多，置业高铁东”，有自媒体称单价3字头起。
3字头公寓是真还是营销的噱头？258探房（微信号：xxcbcdc）致电项目营销中心，其工作人员回复称，项目共计有600多套公寓，300余套小户型3字头，另外的大户型则是4字头。
房天下网站的信息显示，新城·朗隽大都会D1#公寓已推出，毛坯均价4100元/㎡。
3字头、4字头的价格很有吸引力，但从位置来看，该项目位于长沙县黄兴大道与新城路交汇处西北角，靠近长沙磁浮快线榔梨站，当前配套有所欠缺。
实际上，今年长沙县的另外一个楼盘雅居乐新地，也曾推出3字头特价公寓。
龙湖·璟翠公馆位于洋湖湿地公园的南出口，不得不说，项目所处的地段、周边的配套都显而易见。
查阅项目销售价格，此前，其公寓产品的售价高于1万/㎡。9月，项目海报显示，精装SOHO公寓9字头起。而最近，项目推出工抵房，特价6588元/㎡。
此外，华润翡翠府最后1栋现房公寓也号称6880元/㎡起，该项目位于雨花亭南，所处区域是长沙人流较为密集的区域，且周边商业、学校、医院等配套都较完善。
前11月长沙公寓供应下滑
今年，长沙公寓市场的热度被掀起，多数原因归于“公寓降价”，不管是城市热门板块，还是其他区域，都有不少项目推出打折公寓。
那么，从市场供应及成交来看，今年公寓市场表现究竟如何？
湖南世联行市场知识中心的数据显示，今年1-11月内五区公寓累计供应193.24㎡，同比下滑27%，成交128.45万方，同比上涨5%。
（数据来自湖南世联行）
从近一年公寓月度供销走势可以看出，4月和10月，长沙公寓的供应出现了两个峰值，但成交一直乏力。价格方面，3月及9月出现了较大幅度下跌。
就在11月期间，长沙内五区商业供应、成交均有较大幅度的下滑，成交略高于2月的水平。
就商业公寓的库存来看，据湖南中原研究院统计，近两月库存再次刷新历史新高，去化周期增至41.3个月，长沙各区的去化周期最低两年起步。
（数据来自湖南中原）
今年10月，湖南出台“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”，支持公寓“商改住”，及降低公寓居民用户使用成本。商办公寓一定程度上迎来利好。但整体来看，长沙公寓还面临较大的去化压力。
商办公寓在自住的同时，投资属性也很强。置业者若是购买公寓，则应根据自身的实际需求出发。
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