配置|一线江景!稀缺资产配置机会,错过不再有!

今年来，在“三道红线”、“拿地资金审查”、“房企融资管控”、“购地资格监管”等一系列楼市调控加码下，楼市分化不断加剧、房企拿地态度也更趋谨慎。这一点体现在市场上，我们可看到今年9月份第二次集中供地中，北京、广州等多个城市土地流拍率超50%。另在刚刚结束的广州第三批集中供地中，17宗地仍有4宗流拍，其余13宗则底价成交。

|2021年广州三次供地国/民企拿地对比图片来源：广州中原发展研究部储地不足，意味着不少房企必须寻找“新出路”，否则将面临无米之炊。于整体市场而言，最直接的结果便是：未来一段时间，新房供应将会大幅度减少。供不应求，也一定会给市场传递紧张情绪。即便当下楼市严控态势不变以保障市场平稳健康发展，但政策正在一步步保障购房者，特别是刚需群体。

图源视觉中国，已获授权如央行近期第三次提出两个维护：维护房地产市场的健康发展的同时，维护住房消费者的合法权益。此外，多个城市出台下调购房贷款利率、放松公积金政策、出台房价“限跌”政策等。暖风频吹，不仅不断增强市场潜在信心，也在提振购房者信心、释放需求。

|近两年广州一手住宅供求情况变动图片来源：广州中原发展研究部广州中原发展研究部数据显示，11月广州新房网签8761宗，环比上涨22%。这也是自6月以来第一次重回8000套大关，截至目前年内第五高位。同样，二手房市场也在回血，11月共成交环比上涨15.6%，终止了自8月起逐月下跌的势头。在信贷放松，成交攀升的态势下，楼市回暖信号明显，但以稳为主的主基调不会变。而此时买房，就越考验判断能力；楼市分化期，就越要聚焦城市的“核心资产”！
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城市中轴之上
海珠稀缺资产备受瞩目
资产配置机会之下，城市中轴以及珠江航道一直备受瞩目，因为恰好对应城市稀缺与富有竞争力的关键词：中轴和江景。以水为财，以水聚财。作为立城之本的珠江，不仅承载了羊城人民的情怀与惬意，也荟聚了许多稀缺的资产。对标此前清晰中轴线的珠江前航道，多年前便崛起许多地标作品。譬如大家耳熟能详的珠江新城、体育西等，也塑造了一个个地段神话。

图源视觉中国，已获授权伴随城市发展空间升级，珠江后航道正势如破竹、蓄势待发。加之琶洲崛起，这条城市新中轴正在加速延伸，穿越整个海珠与珠江后航道商圈形成黄金交汇，更是与近年热度正盛的广州科技创新轴一道，三中轴集体南拓齐聚海珠。

示意图 | 图源网络随着三条中轴集结，未来这里将同样具有醇熟配套与便捷交通路网，且又位距城市核心位置，财富人流将于此荟聚。一区一谷一圈，海珠引领新格局伴随城市中心的迭代焕新，新格局之下海珠用自己的行动昭示着海纳多方资源的诚心。于此，“一区一谷一圈” 发展空间布局正在徐徐展开——琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈三大板块。

其中， “一谷“所指的中大国际创新生态谷，在今年海珠十四五规划中被定位为科技创新特区。同时它还是广深港澳科技创新走廊科创枢纽，未来将会打造新兴产业集群，来助推区域经济的转型升级。其次片区内更是兼具宜业、宜居双优势，不会让人明显感受到产业和居住的割裂感。而我们细究则可发现，中大国际创新生态谷与城市轴线南段，还有海珠的珠江经济带、创新带和景观带交汇，独占了广州市区最后一公里的珍稀南向江景资源。

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