福州市长乐区，有举全市之力发展的滨海新城，江海兴则福州兴。长乐区位于闽江口南岸，长乐太平港是郑和七下西洋开洋地，也是中国著名侨乡，称为“华侨之乡“，民营经济发达。说到民营经济，民间有黑色产业：钢铁，白色产业：纺织，深耕多年，底蕴深厚。随着市场环境变化，福州一些本地房企步履维艰，个别全国头部房企也经营困难时，一些企业反而在长乐房地产市场上频频有所斩获。一、长乐2021拍-1号近日，福州市长乐区有关部门发布信息显示，长乐2021拍-1号已取得建设用地规划许可证。
长乐2021拍-1号地块位于福州市长乐区航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧，是长乐的老城区，距离地铁6号线郑和站不到1000米，周边配套较为成熟。土地面积：13.48亩；住宅用地70年、商服用地40年；容积率：2.2以下（含2.2）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；2021年5月，地块以最高限价2.682亿+1350㎡配建安置型商品住房拍出，楼面价13562元/㎡，溢价率49%。 这也是该开发商布局长乐的第二子。二、长乐2021拍-2号 在2021年5月的土拍中，长乐2021拍-1号项目的开发商在竞得长乐2021拍-1号地块后，又以最高限价7.45亿+配建1350㎡安置型商品住房，通过摇号方式竞得长乐2021拍-2号，楼面价13329元/㎡，溢价率49%。
2021拍-2号地块位于长乐首占新区，首占镇院前路西侧、洋占路东北侧，与福州外语外贸学院及其附属幼儿园相邻，附近有长乐一中首占校区、首占中心小学、长乐人民公园等配套设施；总用地面积39.92亩；容积率：2.1以下（含2.1）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。这也是该开发商布局长乐的第三子。三、长乐2020拍-7号说了第二和第三，那第一是什么？现在来说说该开发商布局长乐的第一子。项目的开发商在2020年与美的投资、大东海、融信、融侨、中海、保利等房企激烈竞争后，以14.3亿成功竞得长乐2020拍-7号地块，楼面价14804元/㎡。
长乐2020拍-7号地块位于营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧；总用地面积53728平方米（合80.59亩），实际用地面积43905平方米（合65.86亩）；商服用地40年、住宅用地70年容积率≥1.5，≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；负责幼儿园的建设和装修，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。该地块位于营前板块核心区，占据一线临江区位，地块形状方正。地铁6号线营前站位于地块北部约600米。地块紧邻89新天地，周边有规划三馆三中心等配套设施。
项目规划了5栋大平层，总套数约194套，最小户型面积约347平米，最大户型面积约692平米，楼盘定位高端，据传在某“2021年（第十二届)“亚洲10大超级豪宅”排行榜中排名第七。
四、肚子君观点1.密集拿地，且价格不菲，该开发商显然是看好长乐区的发展前景。在有的开发商因野蛮发展，陷入资金困境时，多元发展、资金雄厚的开发商能够真金白银投入长乐区的建设中来。但是布局三子后，该开发商在福州市之后的2次集中供地中未有斩获，2.三个地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续，限制商品房的炒作。3.三个都要求交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工 ，很快大家就知道项目境况如何了。亚洲顶级豪宅是否名副其实，让我们拭目以待。感谢阅读，以上文章由“我的肚子像西瓜那么大”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与你拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。
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