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淮南的朋友发来了他们的房价表 ， 一些老旧小区也开始跌落到几百块钱一平方 ， 一套房子5万元左右 。
即便是皖江城市的安庆的一些安置房的价格也出现了明显下滑 ， 30万左右就能买3房 。 市场担心的是这些城市的鹤岗速度 ， 主要是老旧小区房价下跌速度 。
现在中小城市的矛盾 ， 主要是房企降价 ， 老业主维权 。 我们忽视了老旧房子降价的现象 ， 新房子老化现象 ， 还有新房市场继续供给过大而消费力下降……
2015年之前的房子开始陆续成为老旧小区 ， 原本的新小区正在加速成为老旧小区 ， 而老旧小区的价格又在加速下降 ， 这就是大家说的楼市鹤岗化 。
过去几年新房市场的开发量还是增加了很多 ， 市场具备购买力的人群数量不够不足 ， 二手房市场的交易机会被新房领域抢走了客户 ， 结果更萧条 。
一部分没有成交的二手房旧在漫长的卖房时间中成为老旧小区 ， 最后无奈只能降价出售 。
【房价|房价回落的城市要警惕楼盘老化速度】几万块钱一套房子原本是北方城市才有的现象 ， 未来中部地区也将会更多的出现 。 楼市鹤岗化可能跟城市的经济有直接关系 ， 整体经济薄弱的城市 ， 生活配套的升级会慢一些 ， 人口可能持续流出 ， 最后就是房子空置 。
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