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现在的大部分房子都有会有比较高的赠送面积 ， 尤其是近两年 ， 很多楼盘都推出“N+1”的模式 。 多赠送一个房间就相当于多了一个卧室（书房） ， 是很多购房者都看中的一个特点 。
然而 ， 这个赠送的阳光房要么是露台 ， 要么就是三面开了3/1窗口的半墙结构 ， 既然最终都是可以改动的 ， 为什么不一开始就处理好再交给业主呢？
如何定义阳光房？阳光房就是阳台 ， 最大的含义就是生活化 ， 可以装修成我们需要的任何房间的功能 ， 比如：卧室、书房、茶室、花房、储物间等 。
开发商赠送的阳光房一般在10平米左右 ， 这个房间的交付一般是半墙结构或露台 ， 一般情况下 ， 阳光房都是允许改造的 。
阳光房一般都是由开发商半赠送或全赠送的 。 开发商赠送的面积几乎可以抵掉公摊面积 ， 对于购房者来说是比较划算的 。
（商品房建筑面积计算）
为什么不封好阳光房再交付呢？阳光房的本质就是阳台 ， 如果开发商在交付前就封好了阳光房 ， 那么这个房间就得按建筑面积计算了 ， 那么业主或开发商就需要为这个房间买单了 ， 这 ， 谁也不会乐意吧！
如果开发商没有申报就把阳光房封起来 ， 属于违法的行为 ， 最终竣工验收不合格 ， 就需要整改回半封闭式才能通过最终的验收 ， 交付给业主 。
有的开发商会在业主办理不动产权证之后统一封阳光房 ， 这么良心的开发商也太难遇到了吧！
阳光房能不能随意改造？虽然阳光房是可以改造的 ， 但每家装修的标准不统一 ， 在外观上看是非常糟糕的 。
小编所在的绿城春江明月就是公建化立面的交付标准 ， 一开始交付的时候是高级的外立面 。
到后期业主们根据自己的需求安装阳台的玻璃窗 ， 由于每家安装的窗户标准不统一 ， 外观就没有之前那么好看了 ， 整体的档次也就降下来了！
阳光房是可以改造 ， 但是最好还是尽量做到统一标准 ， 这样既满足自己的需求 ， 也不影响外观的观感 。
阳光房虽然可以任意改造 ， 但对于防水措施要求较高的厨房、卫生间还是不允许的 。
阳光房作为房间使用的话 ， 就需要注意隔热的问题了 ， 毕竟南宁的夏天可不只两三个月呢！
阳光房什么时候封？虽然阳光房可以由自己任意改造 ， 但也要在规定范围内改动 。 如果对外墙改动大的还是需要征得其他业主的同意 。
根据《物权法》中的规定：改建、重建建筑及其附属设施 ， 应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能进行 。
封阳光房最好是在房屋通过综合验收、拿到房屋产权证之后 ， 并且满足上述《物权法》规定的业主同意后 ， 就可以开始你的阳光房改造了 。
写在最后【阳光房|N+1房真香！赠送的“阳光房”为什么不封好再交付呢？】虽然大体的规定每个小区都是一样的 ， 但无论是想改造得与众不同还是和别人家一样 ， 最好还是提前和物业沟通清楚能做到多大的改动 。 最好是在取得不动产权证之后再施工 ， 尽可能把影响缩到小 。
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