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没有调查，就没有发言权，
看下小汤哥今日踩盘：
还记得去年连夜排队抢房的科学城楼盘品秀星樾TOD？它又来了，迈着自信的步子！是准备继续引领科学城内卷战的节奏？

去年客户夜晚排队抢星樾23、24栋房源
昨天收到消息，说品秀星樾准备加推新楼栋，今天小T立马就来到楼盘，
想看看具体情况，不巧的是今天下雨了……照片有点灰，凑活看吧！

售楼部实景图

从香雪地铁口出来，旁边就是飞晟汇广场，对面奥园广场，店铺颇旺。品秀星樾虽然号称距离地铁700米，不过实测距离现在在售天樾组团1公里左右，好在也是可以接受的范畴，步行10分钟左右就到了售楼部。

星樾山景公园实景图
很多朋友也许还不清楚品秀这个品牌，品秀其实是越秀集团跟广州地铁合资成立的全新地产开发公司，专门开发一些地铁交通枢纽楼盘，这次品秀星樾还加入了科学城集团，正所谓强强联合，也体现了它在科学城的地位。
加上现任品秀总经理是万科系出身，所以现在越秀的产品与物业服务都能看到万科的影子。

售楼部实景图
在售：193方大平层
实用7成，单价4万起，
品秀星樾目在在售的是21＃22＃的193方大平层，总价在800-950万之间，带豪装。
这在科学城属于稀缺豪宅资源，除了品秀星樾，也只有大壮接下来会推200多方的大平层， 195方的大平层缺点大家就都知道，使用率低，大概只有7成，
另外，面积大，总价高，流通性太差，不过土豪拿来自住都不care的。
，时长02:03
重点来了：
品秀星樾准备加推的25＃26＃，户型与上次推的23＃24＃户型基本一样，涵盖123-140㎡大三房，其中25＃为2梯4户， 26＃为2梯3户，层高一样为48F 。
目前25＃26＃处于诚意登记阶段，需冻资10万，与上次操作模式一样。

至于价格，目前并没有确切消息，
参考上一期限价3万68毛坯交付，
看目前科学城其他楼盘价格并无太大变化，此次预计价格也许跟上一期限价并无变化，这才是吸引人的地方。
要知道他旁边的保利罗兰，现在叫价已经4万3起，虽然保利罗兰户型更紧凑， 97方可以做南向三房，但细算下来，总价差不多的情况下，星樾大户型住起来更舒服，环境更好，密度更低，我实在想不到理由为什么要选保利罗兰。