一、看房
首先要弄清楚房子产权的属性，是不是特殊房产，比如说小产权回迁房的之类的。
产权到底是40年的还是70年的?
切记不能贪图便宜，如果一套房子的价格，明显低于附近的均价，一定要保持冷静，搞清楚原因，是不是有什么硬伤，比如说房龄、户型朝向;有没有火车道、高架桥，高压线等等;甚至还有一点，即是不是凶宅!?
如果以上这些你都摸透了，那么你就大可放心地开始和房东砍价了。
二、签合同前的准备
签合同之前，你先要确保自己有没有购房资格和贷款资格。
首先，要对房子进行产权调查，可以要求户主提供产权证号，上服务大厅查询房屋的基本信息，查看房子是否有查封，是否有抵押;还要搞清楚这套房子，有没有设立居住权!
而且一定要要求房贷出示房本原件，复印件这些统统不管用，并且要看清楚房产证上有谁的名字，同时要求房产证上属有名字的人必须到场。在到场之后还得展示身份证，如果业主实在到不了现场，也要看亲笔签字，且真实有效的授权书。
三、正式签订合同
定金不得超过房价总额的20%，除非是牛市，想收多你定金的房子，那就一定要注意了，很有可能背后有猫腻。
合同要细看，因为买房可谓人生大事，发现有问题的要随时点出来。
各个款项的支付方式条件和节点，一定要约定清楚!卖家交房时间和节点和违约责任也要约定清楚!税费服务费，甚至是房子里的家具和家电归谁，也要约定清楚!并且统统拍照留存。
有一个点大部分人容易忽略，就是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后麻烦会很大!
四、网签备案
只有做完网签备案了，才算真正把你买的房子锁定了，防止卖家一房两卖。
所以签好正式合同后，一定要求中介尽快地，帮你去推进网签备案!
五、贷款申请、银行面签
我们可能多多少少都知道，各家银行的利率有所差别，货比三家找到最便宜的，不要中介给你推荐哪家就哪家。
六、交税过户
交税想必不用多说，关键在于过户这个环节，一定要做好资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能拿到你的首付款，有很多受害者，就在这关键的一步栽了跟头，因为首付直接给了卖家，过户当天卖家带着你的血汗钱，人间蒸发再也找不到了。
七、交接物业
双方物业交接清楚了，再把物业保证金给卖家，还要确保卖家，尽快把户口迁走，什么时候迁走，什么时候支付户口保证金!
最后一步，那就是装修得美美的，住新家!
【 过户|做对这7步，买二手房不踩坑，还升值】来源:大胡子说房，如有侵权，告知立删
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