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上海第六批57个新盘已揭开神秘面纱 ， 除了大家熟悉的新盘、老盘 ， 还出现两个让多数人意外的楼盘——恒大小区和首创天阅滨江 。
两个盘分别只有24套和10套的供应 ， 恒大小区大家都在猜是不是跟那个“爆雷”的房企有关？首创天阅滨江则怪在所有人都以为它卖完了 ， 谁知道它竟然又拿出10套房来卖？
1、恒大小区——此“恒大”非彼“恒大”
虽然从名字上来看 ， 总让人误以为“恒大小区”与那个曾经的头部房企难脱关系 ， 但实际上这个小区开发商名为“上海恒大（集团）有限公司” ， 是成立于1994年的上海三林的本土房企 ， 据说是由浦东本地的2个兄弟共同成立 。
本来三林恒大是浦东很不错的乡镇企业 ， 近年来已经不做房地产 ， 据爆料这个“恒大”还陷入集资款还不出的新闻 ， 因此需要提醒对恒大小区感兴趣的网友 ， 上车需谨慎 。
恒大小区实际上是一个建成于2000年以前的楼盘 ， 并非实际意义的新房项目 ， 此次推出的24套房源全部位于小区1楼 ， 曾经作为商铺和仓库使用 。
小区位于6号线东明路地铁站西南侧 ， 南面紧邻川杨河 ， 位置和环境还是不错的 。
根据公示 ， 恒大小区的户型面积段是47-86㎡ ， 均价68000元/㎡ ， 入围比为2 。 网传户型图显示 ， 恒大小区的这24套房源设计比较老套 ， 采光也堪忧 ， 不过据说挑高有4米 ， 一些感兴趣的人应该是看上了那个大院子 。
【恒大|揭秘上海第六批中的“异类”新盘：恒大小区、首创天阅滨江，谨慎上车！】
（网传户型图）
2、首创天阅滨江
首创天阅滨江此前已开过两次盘 ， 项目一期于2018年开盘 ， 均价9.47万元/㎡；二期在2019年年初开盘 ， 均价9.38万/㎡ 。 二期开盘时共推出172套房源 ， 275组客户认筹 ， 开盘现场来访超600人次 ， 销售现场氛围火爆 ， 开盘两小时即售罄 。
许多人以为 ， 经历过两次开盘的首创天阅滨江已经收官 ， 退出上海新房舞台了 。
谁曾想它又推出10套房（如下图） ， “据说”此前是因为修路 ， 没有“及时”出售 ， 真实原因我们也无从得知 。
本期首创天阅滨江的10套房源面积是110-267㎡洋房产品 ， 主力面积124㎡和156㎡ 。
两个户型面宽尺度和通透性都非常好 ， 是难得的好户型 。 前期房源装修标准也比较高 ， 因此卖得很好 。
项目位于杨浦东外滩板块 ， 大连路地铁站南侧 ， 距离黄浦江也不远 。 此次首创天阅滨江均价109900元/㎡ ， 比上一期涨了不少 ， 不过考虑到是洋房 ， 涨价也在情理之中 。 项目入围比为2.5 ， 25个人认购就能触发积分 ， 可以预见 ， 入围难度非常大 。
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