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现在的青岛楼市是个什么行情呢？
对于这一点 ， 大家可谓是众说纷纭 。 有说青岛楼市已经彻底不行了 ， 有说马上就要反弹了 ， 婆说婆有理 ， 媳说媳有理 。
抛开这些泛泛的说谈 ， 今天我想从数据上带大家看一看现在真实的青岛楼市 。
01 房价还在继续下跌
关于房价 ， 我们先来看一看贝壳的数据：
可见 ， 自9月份开始二手房房东的挂牌价开始降低 ， 心理预期持续下降 ， 这代表着青岛二手房进入了买方市场 。
再来看一看国家统计局的数据：
国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中 ， 山东被纳入统计的是青岛、济南、烟台、济宁四个城市 ， 我把这四个城市的新房、二手房近一年的环比上月变动情况都统计在了这两张表中 。
上面两张表中 ， 数据超过100%代表这个城市的房价环比上月是上涨的 ， 我标注成了红色；低于100%代表是下降的 ， 我标注成了绿色 。
可见 ， 最近两三个月 ， 山东被纳入统计的青岛、济南、烟台、济宁房价全部出现了下跌 。
具体到青岛来说 ， 新房从9月开始持平 ， 10月开始下跌；二手房上 ， 9月已经开始下跌 ， 目前已经连续下降了3个月 。
【碧桂园|重要转折！青岛楼市出现了一些新变化！】在这之前 ， 青岛新房房价连续上涨了9个月 ， 二手房连续上涨了7个月 ， 这就是今年上半年所谓的小阳春 。
02 供需走势逆转
由于新房的具体数据难以获得 ， 而且新房很多时候难以反映真实的市场行情 ， 所以我以二手房为例来分析青岛楼市的供需走势 。
上一节说过 ， 自今年9月份起 ， 二手房成交价、挂牌价都出现了下降 ， 并延续至今 。
做生意的 ， 都知道低价多销的道理 。 商品的降价往往会引起买家心理预期的变化 ， 一开始是被吸引来 ， 然后继续降低的价格就会引起买家进场买入 。
青岛二手房也是这样一个商品 。
在二手房成交量连续下降4个月后 ， 在二手房成交价、挂牌价连续下降2个月后 ， 11月份青岛二手房成交量出现了反弹 。
这一点从贝壳的数据也能体现出来：
今年7月份之后 ， 青岛的新增房源数量逐月下降 ， 这说明随着二手房价的下降 ， 房东的售房意愿降低 。
而从5月份开始 ， 青岛的二手房带看量逐渐下降 ， 并与新增房源数量的下降呈并驾齐驱之势 。
但9月份开始 ， 二手房带看量强势反弹 。 这说明 ， 房价下降引起了买房者心理预期的变化 。
把上面两节内容做一整理就是：现在青岛房价还在继续下降 ， 房东心理预期还在下降 ， 青岛楼市还是买方市场；另一方面 ， 青岛房东售房意愿降低 ， 部分买房者对未来房价的预期发生变化 ， 并开始入场看房 ， 9月份开始的带看量逐渐上升慢慢造成了11月份的成交量上涨 。
03 背后的原因
万事皆有因 ， 万事皆有果 。
对于青岛房价下降的原因 ， 主要有以下几点：
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