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买房子本身就是一件掏空腰包的事情 ， 而买完房子搬完新家之后还有一个费用 ， 也令大家感觉很苦恼 。 那就是物业费 ， 在近几年以来我们也会发现 ， 其实每一个人对于自己家小区物业的公司吐槽比较多一些 ， 本来这一个房价就已经在飞快的上涨了 ， 能够买一套房子也已经是一件特别不容易的事情了 ， 每一年都必须要支付非常多的物业费 ， 让很多房贷再生的人感觉压力山大 。
我们国家的物业发展比较短一些 ， 面试的时间基本上和这些商品房也是一样的 ， 至今还不过20多个年头而已 ， 只不过作为这种小区的管理者来说 ， 物业其实这么多年的发展历程没有那么顺利 ， 各位业主也会出现非常多的怨声 。 只不过有很多人觉着物业也是收钱不办事儿的主 ， 最主要的就是他们的权力比较大一些 ， 所以让很多人都觉得很烦心 。
根据数据显示 ， 全国也有70%以上的业主都希望没有物业 ， 一旦没有物业之后 ， 那么自己的花销也就减少了一些 。 相信有很多朋友们如果想要能取消自己小区的物业公司 ， 实现这种自己管理的梦想 ， 或者是成立业主委员会进行管理 ， 也是大家都愿意看到的一件事情了 。
其实业主委员会也是很多人都希望能够在自己小区里成立的组织 ， 这样的管理模式基本上和物业也相同 ， 都是请保洁阿姨还有保安等这些人对于小区进行管理 ， 对于这样的模式来说 ， 其实也有很多朋友们觉得这方面可以节省业主的开支 ， 除此之外也能够明确的执行缴纳资金的具体方向了 。
不过在现实生活中确实也有很多人觉得这样的模式和物业没有任何区别 ， 只不过就是整体的收入会掌握在大家的手中 ， 而这样的管理模式也存在着非常大的缺点 ， 只要是有组织机构 ， 那么就会出现一个领导人 ， 时间久了也就会有私心 。 这些领导人很有可能总是会利用手里的权益为自己争取好多东西 ， 时间在一天一天的发展总是会因为某一个原因被这些住户指责 。
这种发展模式虽然也是自发形成的 ， 只不过这些工作人员当然也就是在业主中选择了 ， 时间久了很有可能会出现和物业公司一样的矛盾点 。 一直以来物业领域都是我们中国房地产行业需要解决的问题之一 ， 有很多人都在呼吁能够解决这样的问题 ， 最终还是迎来了国家的整改 。 就在2021年发布的《民法典》里面就有关于物业费的明确规定 。
物业费的收取金额必须要按照当地政府规定的标准进行才可以 ， 对于那些不明确的费用 ， 还有违反双方合同里面的费用等等是都不允许的 ， 同时为了能够避免这种公司胡乱收费的现象 ， 每一笔物业费必须要明确支出明细 ， 以此来保证这些住户的合法权益 。 除此之外 ， 在这一个新规定中还给大家增加了一项权利 ， 如果物业公司违反了这样的规定 ， 或者是根本就没有过业主的合法权益等等 ， 业主也可以有权利对于小区里的物业公司进行撤换 。
要知道一旦出现这样的情况就能够保证大家的权益同时还能够促进这些物业公司之间的良性竞争了 ， 也能够让这些物业公司的水平有所提升 ， 除此之外那些控制房的业主也没有住在这个小区内 ， 还没有享受到物业公司给予的服务 ， 所以根本就不用缴纳物业费 ， 如果享受到了这样的服务 ， 无论自己的房子有没有人居住 ， 都必须要交纳相对应的物业管理费 。 需要多加注意的 ， 就是物业所定义的服务类型不仅仅是针对业主本人 ， 最主要的就是小区公摊面积的相关服务 ， 比如清洁 。
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