厨房|浅谈长沙目前房产市场存在的两极分化，买房更加需要有清醒的认知厨房

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最近在长沙看房子的小伙伴是不是感觉特别不容易，位置好，教育不错，看得上的项目价格已经涨上去了，可能自己囊中羞涩，只能望而却步。

板块不错的比如滨江都是2万加，还是做的大平层项目，对刚需不友善；洋湖起步价格也是1.5万了，首付50万起步，月供30年7000左右，有压力吗？梅溪湖一期已经卖完，二期开发周期太长，至少十年，梅溪湖一期07年开始规划，到17年方成气候，所以你要考虑下，你可以等这么久吗？市中心楼盘很少，根据最新的政策，市中心基本上是以旧城改造为主，不再实行大拆大建，市中心只有零星的项目出来，高铁南站板块项目就稍微多一点了，后续有几个项目都会推售，是目前几个好点片区选择性最大，对刚需最为友善的地方。
那些自己感觉位置一般，不是很喜欢的地方，其实价格也不低啊，望城区月亮岛限价都到了13000了，高铁会展板块也差不多是这个价格了，给人一个感觉，都13000了，那我干脆咬咬牙上车洋湖算了，至少位置教育环境商业都有保证！刚需买房看看望城金星北，含浦，幕云，环保科技园，开福北……价格其实还算亲民， 30多万就能够上车，不足就是发展空间小，配套也不足，土地供应足，以后升值空间不大，要出手的时候竞争大，难卖得起价格。二环内各个方面还算不错的楼盘给我一种感觉一双手就能数出来。
目前买房子存在严重的两极分化，贵的很贵，便宜的也非常便宜，星沙某园最近打出了6字头毛坯房，总价70万左右，而滨江某辉大平层2.5万单价将近1000万总价，住宅总价差了将近14倍，这是之前没有存在的现象。把时间倒退到5年前，你拿着100万预算首付30万长沙各个片区你都可以看，你想买哪里就买哪里！
总之一句话：买房子不易，根据长沙晚报发布的买房群体分析， 25到35成为购房主力军，占比将近百分之50 ， 20多岁可能工作几年，自己有点积蓄，父母出一点首付，贷款自己还；30多岁上有老下有小，还要还贷款。难道没有压力吗？

长沙晚报购房群体分析
根据智联招聘在线数据显示，长沙地区2021年夏季求职期的平均薪酬为8808元/月！8808每月，在全国核心城市排名17 ，其实也不低了。但是要面对热点板块近7000元每月的月供我想肯定还是有压力的，非热点板块差不多4000左右月供，根据银行贷款政策，个人月收入应该是月还款额的2.2倍左右，所以按照长沙市平均收入目前购买主力人群大部分集中在4000到5000左右月供100万总价的人群。
从长沙市第三次土拍就可以看出来
【厨房|浅谈长沙目前房产市场存在的两极分化，买房更加需要有清醒的认知】
二环内贡献了3块地， 26块地14块在望城，贡献了一半还多，所以印证了上面我所说的，核心板块楼盘一双手咋们就能把它数过来，非核心地段土地储备充足，供应大，以后出手竞争多。

这次土地出让的限价很能说明一个情况，刚需买房可以看看远郊，楼盘多，货量充足；改善看看市中心跟近郊，楼盘分布很均匀！
其实目前仔仔细细看一下，还是有几个楼盘不是在望城区还性价比不错的，下期做一个具体楼盘分析！

厨房|浅谈长沙目前房产市场存在的两极分化，买房更加需要有清醒的认知

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