在高房价的背景下，买套房对于大部分家庭来说都不是一件容易的事情。随着城市建设不断完善，不少农村人进城打工，赚了钱的基本都在城里定居。当然也有不少人依旧留在农村，毕竟农村宅基地上是可以免费盖房的，这一福利是城里人无法享受的。
以前可能只有城里房子才会办理房产证，农村老房似乎是没有房产证这一说法的。不过随着国家越来越重视农村地区的发展，如今就连农村房子也开始“办证”了。这一做法其实相当于保障了农民的权益，不过也不是所有房子都符合办理资格的。有些农村老房就被排除在外，不知道你家老房能办证吗？
首先从2021年乡村房子发证的规则来看，在房地一体化的推动下，乡村房屋和宅基地开始统一，按照规定会给农民颁发不动产证。这一规则对一户多宅也进行了有效打击，部分地区宅基地超出规定的话，将会按照对应的管理办法收取费用。
有一点可以确定的是，城镇户口子女还是可以继承农村房子的。因为宅基地一直按照“地随房走”的原则，城镇户口子女同样有权继承农村老房。至于一律不允许办理房产证的老房，主要分为以下这4种情况。
无手续的农村房屋
这里所说的无手续其实指的就是没有任何审批，农民私自建设的房子。这种类型的房子，是不符合办理房产证条件的。至于原因相信大家都知道，没有经过审批就建设的房子属于违规建筑，原则上来说村集体是可以将这类房子拆除的。既然是要被拆的房子，自然就不可能合法进行办证了。
户口迁出后建房
在城镇化进程的推动下，进城买房定居的农民不在少数。有些人甚至将户口已经迁出农村了，这时候又回到乡村建房。要知道这样的房子也是不合规的，因为只有农村居民才能免费使用宅基地。哪怕你花费了大量资金建设，房子最终也无法办证。
私自购买农村宅基地建房
上面我们也说到了农村居民是可以免费使用宅基地，在宅基地上建房的。不过有些时候会存在这样一种情况，那就是有人私自购买农村宅基地，并且在宅基地上建房。这类房屋是不受保护的，准确来说也是无效的。即便高价从农民手中买回来，也无法办理相关证件。
建新未拆旧
宅基地可以说是国家给农民最大的一项福利了，但是想要将宅基地的价值发挥到最大，就必须按照规定走。一直以来农村宅基地都有“一户一宅”的规定，哪怕你要建新的房子，也需要先将老房拆除，也就是我们通常所说的“建新拆旧”。
【 宅基地|农村老房“发证”了，4类房子排除在外，一律不允许办“房产证”】如果已经建了新房却没有将旧房拆除的话，那么新房就无法办理房产证了。到时候不要怪村集体“为难”你，只有按照规定先将旧房拆除，新房才能合法办理房产证。
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