距离国家提出“房住不炒”定位已经过去了5年时间，但就算如此国家楼市调控的力度却丝毫没有降低，反而还在不断加大力度，例如今年就有很多城市把调控范围扩大到了二手房市场！严格的调控政策肯定会带来明显的效果，虽然今年上半年全国房价还保持着上涨，但实际上房价出现下跌的城市也开始多了起来，其中甚至还有一线城市。例如根据数据显示，二手房的价格就出现了明显的下跌！而这也证明了一件事，那就是楼市只涨不跌的行情已经成为了过去式，现在的行情是只要房价存在水分，就算是一线城市的房价都会出现下跌，刚需的好日子终于要来了。
【 深圳|只涨不跌成过去式，一线城市房价下跌，刚需好日子到来】今年2月份的时候深圳率先建立二手房指导价机制，对二手房市场进行限制，自此之后深圳的二手房市场就出现了明显的下滑。根据数据显示，今年上半年深圳二手房的网签套数只有30505套，同比下滑48%！当然在房价方面，国家统计局公布的数据也显示，深圳二手房销售价格指数，在5月份和6月份的时候分别环比下降了0.1%和0.2%！
从数据方面就能明显感受到深圳二手房价格出现下跌的事实，当然这也在意料之中，毕竟这两年深圳的房价上涨速度实在是太快，一下子就超过了上海和北京成为了全国第一。要是说深圳房价不存在水分估计谁也不信，因此在出台二手房指导价机制之后，深圳房价出现下跌十分合理。而作为一个具备经济和人口支撑的一线城市，都出现房价下跌的现象，那其他房价存在水分的城市会如何呢？
所有人都知道我国现阶段的房价存在水分，最有力的证据就是超过9.2的房价收入比，要知道国际合理的房价收入比一般是在4-6之间，可想而知我国现阶段有多少城市的房价存在水分了。深圳这样的一线城市，要经济有经济，要人口有人口，但虚高的房价还是因为楼市调控的原因出现了下跌，所以那些经济和人口不如深圳，但房价存在水分的城市，接下来的房价走势基本上就可以确定了。而这就意味着刚需将会迎来利好现象，毕竟房价下跌之后刚需买房就会更容易，至少买房的时候压力会减少很多。当然因为房贷利率的原因，刚需还是要孩子能去评估自己的经济实力。
郭树清曾经说过：押注房价不会下跌的人，最终会付出沉重的代价！就现在来看，随着房价只涨不跌成为过去式，买房的确不能再像以前一样全部抱着投资的心态了，否则最后的结局就只有一个，那就是亏本。实际上现在市场上已经出现了一批抛售房产的炒房者，而且还是在降价抛售，因为他们知道，随着楼市调控的不断深入，如果现在不卖掉手里的房子，未来想卖掉房子会变得更难。而这其实就等于给了刚需一大笔红利，因为这样一来刚需购房者在买房的时候就会变得更容易，至少砍价的时候能更大胆。
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