新规引导有购房资格的人参与竞拍 ， 对没有资格仍然来竞拍的 ， 如果因为虚构购房资格导致拍卖无效 ， 一般会没收竞拍者的保证金 ， 保证金一般是房屋挂牌价格的10% 。 如果虚构购房资格还串通他人或者侵害他人利益 ， 法院还会根据情节轻重罚款、拘留 ， 如果存在虚构诉讼等犯罪行为， 还会被追究刑事责任 。 此外 ， 法拍房两次拍卖流拍后 ， 申请执行人可能会申请以房抵债 ， 如果申请执行人没有购房资格 ， 法院同样不予支持 。
房产业内人士表示 ， 新政对法拍房限购后 ， 不动产证未满4年的卖家 ， 以及没有购房资格的买家将退场 ， 被诟病已久的二手房挂牌价虚高也将改善 ， “此类政策 ， 具有积极的导向 ， 有利于促进房地产市场的平稳健康发展 。 ”
现状：热门房子多人抢 ， 大部分无人竞拍
10月20日 ， 记者登录淘宝网司法拍卖网页 ， 部分房子页面标注“不限购”字样 ， 正在拍卖的房子很多无人报名 ， 有的则一套房多人报名竞价 。
【法拍房|全面限购！竞拍法拍房需要购房资格，元旦起施行】上午10点 ， 长沙市雨花区万境水岸和苑小区一套104平方米的毛坯房开始第一次拍卖 ， 截至中午12:33 ， 已有11人报名竞拍 ， 价格从起拍的87万多元涨到了123万多元 。
长沙市民刘女士关注法拍房一段时间 ， 她计划备孕二胎 ， 原本百来平米的三房不够用 ， 想换成四房 ， 但是关注了一个多月 ， 没看到合意的房子 。
“我想买一套毛坯的四房 ， 房子产权清晰一点的 ， 新规定出台对我们影响不大 ， 但是可以限制一些没有长沙户籍的人来参与 ， 应该是减少一些竞争吧 。 ”刘女士说 ， “我去实地看过几套法拍房 ， 要么配套不好 ， 要么竞拍价格上来了 ， 不如买新房 ， 还是再等等看 。 ”
数据：去年长沙法拍房成交4000多套
因为不限购 ， 法拍房曾一度成为购房者的重要战场 。
2020年3月6日 ， 长沙八方小区法拍房均价达到4.55万元/㎡ ， 138平方米的毛坯房共28人报名 ， 经150多次出价 ， 拍卖成交总价达628.12万元 。
3月9日 ， 岳麓区梅溪四季家园二期一套法拍房以333万元的总价成交 ， 房屋面积为139.19平方米 ， 成交单价23952元/㎡ 。
长沙一中介公司相关负责人表示 ， 2020年 ， 在新房市场热销的带动下 ， 长沙法拍房的成交量达到了一个小高峰 。 整体成交量约4000多套 ， 占二手房市场成交量的1/10 ， 长沙相关机构就有300多家 。
【链接】
长沙多家中介为卖房虚构诉讼 ， 卖家和中介均获刑
三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 虢灿 通讯员 刘高妮
房子到手未满规定年限 ， 卖不出去怎么办？房屋中介找人虚构债务关系 ， 签假合同打“假官司” ， 再调解结案 ， 向法院申请执行 。 2019年到2020年 ， 长沙多家中介公司这样帮不符合政策的买家卖房 。
近日 ， 岳阳平江县人民法院宣判这起虚假诉讼案件 ， 该案涉及的4起虚假诉讼中 ， 4套房产均在长沙 ， 3位卖家和1位房产中介获刑 。
2020年4月 ， 北京人尤强想卖掉自己位于长沙河西的一套房子 ， 但是这套房子买了不足4年 ， 尤强又急于脱手 ， 他找到长沙一家中介公司 。 中介公司帮忙联系上另外一位房产中介卢勇 。
尤强跟卢勇介绍的一家劳保用品经营部签订一份假的《销售合同》 ， 根据事先安排 ， 该经营部以尤强没有支付货款 ， 把他起诉到了岳阳市平江县人民法院 。 法院立案受理 ， 在调解过程中 ， 原被告达成一致 ， 法院作出了民事调解书 。
该案执行过程中 ， 法官发现疑点重重 ， 涉及虚假诉讼 ， 移交到了平江县公安局 。 一同移交的还有另外3起案件 ， 都有卢勇的参与 ， 涉及4套房产 ， 2套位于长沙星沙 ， 1套位于开福区 ， 1套位于岳麓区 。 事发后 ， 卢勇和3位卖家均投案自首 ， 坦言都是为了规避长沙住房限购限售政策 。
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