“以后有钱了，高低要买一套别墅住住。”别墅大概就是所有普通人对住房的终极幻想了。特别是很多高精尖人士，在基本的居住需求得到满足之后，往往会想着追求更高层次的居住体验，豪掷万金购买别墅也就成了他们的第一选择。
在很多人的传统认知里，别墅是高端住宅的“极限”，不仅可以倚靠幽静的山林，远离城市的喧嚣，而且能真正实现“面朝大海，春暖花开”。此外，别墅因为造价极高，占地面积大，建设装修奢华，更是身份、地位的象征。尤其对于成功人士而言，别墅日渐成为标配。在数以万计连普通住房都买不起的人看来，别墅是“可望而不可及”的存在。
近年来，伴随着国家严控低密度住宅土地出让，以及“禁墅令”出台，别墅也日渐成为更加稀缺的住宅产品。这不仅间接造就了别墅的稀缺性，更吸引了数以万计的未曾住过别墅的高收入群体蜂拥而至购买别墅。正是瞄准了很多别墅购房者的这种心理，所以过去十年，全国一二三线城市的广大郊区，建造了无数的郊区别墅。
然而现实告诉我们，越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅。我们这里所指的是大量的郊区别墅，而不是市中心寸土寸金极度稀缺的别墅。事实上，郊区别墅和市中心的别墅，完全是两个产品，他们不管是在居住体验，还是在保值升值方面，都有天壤之别，不可同日而语——市区别墅，万年不变地吃香，郊区别墅，有钱人正在抓紧抛售。有些较偏远地区，甚至出现了成片成片别墅空置的现象，一片衰败景象，令人唏嘘不已。
为何越来越多的人从别墅搬回高层？别墅真的“不吃香”了吗？常年代理别墅业务的人士证实最近几年，别墅的交易量确实大了很多，尤其是郊区别墅，挂牌一两年难成交，更是普遍现象。此外，我们接触的3位从别墅搬回高层住宅的过来人，指出了别墅的“3个问题”，其实也是别墅的“3个硬伤”，很真实：
问题一：别墅的配套设施极度不完善，居住生活颇为不便
很多别墅之所以远离闹市，在城郊建设，根本原因是中心城区的核心住宅用地比较稀缺。尤其是北上广深这样的一线城市，在市中心建别墅，更是不可能。一方面会造成别墅产品价格极高，另一方面也会造成土地资源浪费。从2003年起，国家已经发布5道“禁墅令”，本质上是节约土地资源，避免造成过度浪费——别墅户均用地量太大，必须严格控制。
别墅建在郊区，虽然也实现了低密度和依山傍水的优势，但配套就成了最大的问题。尤其是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套，更是没有一样可以像主城区的高层住宅那样方便。用过来人的话说，平常买菜，都需要驾车一个小时跑到城里的大商场囤货。孩子上学家人上班更是一件非常痛苦的事情，因为路程遥远，每天都需要早起一个小时左右。当然，住郊区别墅最怕的就是家里有人突发急病。其中一位过来人描述自己曾经突发“脑梗”的送医经历，现在回想起来仍然心有余悸。那时候真的是在和死神赛跑，所幸对路况比较熟悉，加之病情并没有那么严重，所以才及时就医，保住了性命。也正是从这次经历之后，这位过来人才痛下决心要从别墅搬回市区的高层住宅。
用过来人的话说，配套设施严重不足的郊区别墅，根本不适合居住生活。说白了这类别墅产品就是给那些超级大富豪，闲暇时度度假，修心养性用的。购买别墅真正是用来居住生活的有钱人，经济条件允许，尽量购买市区配套设施足的别墅，或者市区的大面积高层住宅。
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