“‘精准限购’实施后，确实给一些热门小区降了温，但是地段、学位、户型及配套好的房子仍然受欢迎，首拍就能成功，一些条件相对较差的房子，可能需要二拍才能交易成功，甚至流拍。”肖和平说。
新规引导有购房资格的人参与竞拍，对没有资格仍然来竞拍的，如果因为虚构购房资格导致拍卖无效，一般会没收竞拍者的保证金，保证金一般是房屋挂牌价格的10%。如果虚构购房资格还串通他人或者侵害他人利益，法院还会根据情节轻重罚款、拘留，如果存在虚构诉讼等犯罪行为 ，还会被追究刑事责任。此外，法拍房两次拍卖流拍后，申请执行人可能会申请以房抵债，如果申请执行人没有购房资格，法院同样不予支持。
房产业内人士表示，新政对法拍房限购后，不动产证未满4年的卖家，以及没有购房资格的买家将退场，被诟病已久的二手房挂牌价虚高也将改善，“此类政策具有积极的导向，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”
【现状】
热门房子多人抢
大部分无人竞拍
12月20日，采访人员登录淘宝网司法拍卖网页，部分房子页面标注“不限购”字样，正在拍卖的房子很多无人报名，有的则一套房多人报名竞价。
上午10点，长沙市雨花区万境水岸和苑小区一套104平方米的毛坯房开始第一次拍卖，截至中午12:33，已有11人报名竞拍，价格从起拍的87万多元涨到了123万多元。
长沙市民刘女士关注法拍房一段时间，她计划备孕二胎，原本百来平方米的三房不够用，想换成四房，但是关注了一个多月，没看到合意的房子。
“我想买一套毛坯的四房，房子产权清晰一点的，新规定出台对我们影响不大，但是可以限制一些没有长沙户籍的人来参与，应该是减少一些竞争吧。”刘女士说，“我去实地看过几套法拍房，要么配套不好，要么竞拍价格上来了，不如买新房，还是再等等看。”
数据
去年长沙法拍房成交4000多套
因为不限购，法拍房曾一度成为购房者的重要战场。
2020年3月6日，长沙八方小区法拍房均价达到4.55万元/，138平方米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。
3月9日，岳麓区梅溪四季家园二期一套法拍房以333万元的总价成交，房屋面积为139.19平方米，成交单价23952元/。
【 限购|法拍房纳入限购，这类人不允许竞拍】长沙一中介公司相关负责人表示，2020年，在新房市场热销的带动下，长沙法拍房的成交量达到了一个小高峰。整体成交量约4000多套，占二手房市场成交量的1/10，长沙相关机构就有300多家。
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