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目前很多农村地区 , 已经完成了对农村土地的确权工作 , 其中最主要的宅基地和承包地的确权颁证工作 , 已经接近尾声 。
【宅基地|土地确权不等于世代继承?老人去世后,已分户儿女怎么继承土地?】对此 , 很多农民的子女担心 , 在农村土地管理日趋严格的情况下 , 自己未来能否世代继承农村土地 。 如果已经分户了 , 自己还能否具有继承权?
对于这些问题 , 确实需要农民重视 。 因为《民法典》已经将土地确权证书 , 作为了农村资产使用和获得征收补偿的基础条件 。 而后代能否顺利继承农村的宅基地和承包地 , 将直接影响他们的生活和收入 。
为何说土地确权 , 不等于宅基地和承包地可世代继承?
对农村承包地的确权 , 是基于家庭联产承包责任制 , 这一基本制度而存在的 , 相当于完成“地户对接” , 有利于解决后期土地征用和土地纠纷问题 。 不过 , 既然是承包责任制 , 那么就有一个承包期限 , 目前国家推行的是 , 二轮土地承包到期后再延长30年不变的策略 。 也就是说 , 未来30年左右的时间 , 农民的承包地可能会易主 , 不一定能世代继承 。
与此同时 , 农村宅基地的使用权 , 是与农民的户口相绑定的 , 这也是推行“一户一宅”的基础 。 而对宅基地的确权 , 则是进一步对“一户对应一宅” , 进行了重新审计 。 在这种情况下 , “一户多宅”、私自改建扩建农房、占用耕地建房等情况 , 在原则上 , 将无法确权 。 关于这一点 , 国家也明确要求 , 禁止通过土地确权让农村违建合法化 , 农民的子女在继承时 , 也很可能以失败告终 。
总的来说 , 农村土地 , 尤其是承包地和宅基地确权后 , 更多的是明确了农民的“户与地”之间的对应关系 , 并无法直接决定后代继承 。 承包地的承包期满后 , 未来很可能会易主 , 而农村大量的“一户多宅” , 也很可能会在“一户一宅”的影响下 , 在子女继承方面 , 变得不再那么顺利 。
既然承包地有承包期限 , 我们不能左右 , 那么老人去世后 , 已分户的儿女怎么继承宅基地?
已分户儿女继承宅基地的一种情况是 , 儿女与父母户口分开 , 但未迁出原村集体 。 关于这种情况 , 如果儿女与父母仍旧居住于同一宅基地 , 那么在父母去世后 , 儿女可以直接顺位继承 。 如果儿女申请了新的宅基地 , 平日里单独居住 , 那么在父母去世后 , 儿女可以让自己的孩子 , 代位继承爷爷留下的宅基地 。
除此以外 , 已分户儿女继承宅基地的另一种情况是 , 儿女与父母的户口分开且将自己的户口迁出原村集体 。 这种情况 , 在日常生活中比较常见 , 但在宅基地的继承上 , 有一定的限制:只能遵照“房地一体”原则 , 通过老房子占据宅基地 , 却不允许对地上房屋进行翻建 , 否则视为违建 , 等房屋倒塌 , 宅基地重新归于村集体 。
对农村承包地和宅基地进行的统一确权 , 将会在本月底结束 , 不过未来农民仍然可以通过 , “先申请、后建设”的方式 , 用新建的房屋进行单独确权 。 而户口已经迁出的农民子女 , 建议尽量在老人在世时 , 赶紧将农房进行翻建 , 以便获得较高的利益 。
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