房地产企业出现了“内卷” ， 降价5%、10%、20%、甚至是30% ， 为了吸引购房者买房 ， 如今的房地产开发商不管套路你来了价格好谈 ， 于是引发了23个城市出台“限跌令”稳住房地产健康发展不得让房地产企业出现恶意降价行为 ， 这是侵犯了购房者的合法权益 。
2021年最新的统计数据显示 ， 全国百城新建商品房待销售面积达到了5.89亿平方米 ， 广义库存量也达到了37.71亿平方米 ， 假设一套房产100平方计算 ， 未来几年有几千万套房子上市销售 。 二手房也并不怎么可观 ， 全国60城重点城市二手房挂牌量达到了320.2万套 ， 多个重点城市二手房挂牌量突破10万套去 ， 库存周期已经上升至17.9个月 ， 而且整体的比例还在扩大 。
看到房价在下降 ， 库存量在急剧的上升 ， 购房者开心起来了 ， 认为自己终于有购房的机会 ， 结果现实还是狠狠地打脸 ， 房价回落了还是太高 ， 买不起的 ， 依旧是买不起 。
全国百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3 ， 看到这里大家是不是惊呆了？这已经高于国际发展中国家标准线的水平了 ， 这个数据还是根据人均22平米计算的 ， 如果根据央行公布的城镇居民人均租住面积39平米计算 ， 那最起码需要22年才能够买得起 。
有人总觉得国外房价低 ， 最主要是平均水平低 ， 如果是重点发展城市 ， 房价依旧是在世界前列 。 美国是人少地多 ， 所以土地这方面相对比较宽裕 ， 美国建房成本相比国内要低 ， 而且美国居民的收入比国内高 ， 在这种高收入低建筑成本的环境下 ， 美国人基本上在4~6年时间就可以全款在郊区购买一套房产了 。
欧洲一直都是发达国家的代表 ， 欧洲的房价一直相对来说都是比较稳定的 ， 而且收入也较高 ， 一般都在7~8年时间就能全款购买一套房产 ， 当然丹麦这个国家 ， 这里的住房全都是由国家买单的 ， 新加坡也同样是如此 。
2020年受到黑天鹅事件影响 ， 全球多国房价都出现了不同程度的上涨 ， 9月美国共计成交629万套房产成交价格中位数为35.28万美元 ， 同比增长13.3% ， 除了美国以外韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚、日本等多个国家房价都显示出了上涨的趋势 ， 部分重点城市房价涨幅更是达到了50%以上 。
目前国内的房价相对来说还是较为平稳了 ， 今年5月份西安某金融论坛会议上 ， 我国经济学家朱云来重点谈到国内的房价已经严重偏离当地居民收入水平 ， 面对高昂的房价 ， 朱云来认为房价应该回落27%才符合当前水平 ， 也就是房价回落到7000~8000元每平米 ， 整体的房价要回到2016年至2017年的水平才是属于正常 。 当然一二线城市的房价这么高 ， 即便下滑27% ， 买不起的人依旧是买不起 。
在十四五规划中 ， 将会重点发展保障性住房 ， 解决中低收入以及新市民的住房难问题 ， 新加坡的模式一方面是解决绝大部分基层人员的住房问题 ， 另外一方面商品房的价格非常的高昂 ， 主要是解决部分富裕家庭 ， 他们想要自己居住更好的环境 。
【房价|买一套房需要多长时间？美国4年，欧洲8年，中国22年！】2021年仅剩下10天时间就结束了 ， 是否有打算购买房产这方面的考虑？如果没有 ， 应该好好地规划明年自己的大方向 ， 买房、买车、升职、加薪、脱单、有存款 。
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